Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 771,05 € | 148 771,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 821 € / mois | 425 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 200 € | 22 291 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 000 € | 21 156 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 055 482,51 € | 729 770,09 € | 19 584 517,49 € |
| Année 2 | 1 094 331,36 € | 690 921,24 € | 18 490 186,13 € |
| Année 3 | 1 134 610,07 € | 650 642,53 € | 17 355 576,06 € |
| Année 4 | 1 176 371,33 € | 608 881,27 € | 16 179 204,73 € |
| Année 5 | 1 219 669,67 € | 565 582,93 € | 14 959 535,06 € |
| Année 6 | 1 264 561,68 € | 520 690,92 € | 13 694 973,38 € |
| Année 7 | 1 311 106,02 € | 474 146,58 € | 12 383 867,36 € |
| Année 8 | 1 359 363,52 € | 425 889,08 € | 11 024 503,84 € |
| Année 9 | 1 409 397,19 € | 375 855,41 € | 9 615 106,65 € |
| Année 10 | 1 461 272,46 € | 323 980,14 € | 8 153 834,19 € |
| Année 11 | 1 515 057,08 € | 270 195,52 € | 6 638 777,11 € |
| Année 12 | 1 570 821,32 € | 214 431,28 € | 5 067 955,79 € |
| Année 13 | 1 628 638,08 € | 156 614,52 € | 3 439 317,71 € |
| Année 14 | 1 688 582,86 € | 96 669,74 € | 1 750 734,85 € |
| Année 15 | 1 750 734,85 € | 34 518,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 640 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 064 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.