Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 640 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 582,61 € | 107 582,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 008 € / mois | 307 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 200 € | 22 291 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 000 € | 21 156 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 640 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 970,62 € | 792 020,70 € | 20 141 029,38 € |
| Année 2 | 518 678,72 € | 772 312,60 € | 19 622 350,66 € |
| Année 3 | 539 165,20 € | 751 826,12 € | 19 083 185,46 € |
| Année 4 | 560 460,88 € | 730 530,44 € | 18 522 724,58 € |
| Année 5 | 582 597,67 € | 708 393,65 € | 17 940 126,91 € |
| Année 6 | 605 608,83 € | 685 382,49 € | 17 334 518,08 € |
| Année 7 | 629 528,85 € | 661 462,47 € | 16 704 989,23 € |
| Année 8 | 654 393,65 € | 636 597,67 € | 16 050 595,58 € |
| Année 9 | 680 240,54 € | 610 750,78 € | 15 370 355,04 € |
| Année 10 | 707 108,36 € | 583 882,96 € | 14 663 246,68 € |
| Année 11 | 735 037,35 € | 555 953,97 € | 13 928 209,33 € |
| Année 12 | 764 069,46 € | 526 921,86 € | 13 164 139,87 € |
| Année 13 | 794 248,29 € | 496 743,03 € | 12 369 891,58 € |
| Année 14 | 825 619,11 € | 465 372,21 € | 11 544 272,47 € |
| Année 15 | 858 228,98 € | 432 762,34 € | 10 686 043,49 € |
| Année 16 | 892 126,86 € | 398 864,46 € | 9 793 916,63 € |
| Année 17 | 927 363,63 € | 363 627,69 € | 8 866 553,00 € |
| Année 18 | 963 992,14 € | 326 999,18 € | 7 902 560,86 € |
| Année 19 | 1 002 067,43 € | 288 923,89 € | 6 900 493,43 € |
| Année 20 | 1 041 646,55 € | 249 344,77 € | 5 858 846,88 € |
| Année 21 | 1 082 788,98 € | 208 202,34 € | 4 776 057,90 € |
| Année 22 | 1 125 556,40 € | 165 434,92 € | 3 650 501,50 € |
| Année 23 | 1 170 013,08 € | 120 978,24 € | 2 480 488,42 € |
| Année 24 | 1 216 225,62 € | 74 765,70 € | 1 264 262,80 € |
| Année 25 | 1 264 262,80 € | 26 727,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 640 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.