Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 843,23 € | 107 843,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 798 € / mois | 308 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 200 € | 22 345 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 250 € | 21 207 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 179,40 € | 793 939,36 € | 20 189 820,60 € |
| Année 2 | 519 935,22 € | 774 183,54 € | 19 669 885,38 € |
| Année 3 | 540 471,36 € | 753 647,40 € | 19 129 414,02 € |
| Année 4 | 561 818,62 € | 732 300,14 € | 18 567 595,40 € |
| Année 5 | 584 009,03 € | 710 109,73 € | 17 983 586,37 € |
| Année 6 | 607 075,95 € | 687 042,81 € | 17 376 510,42 € |
| Année 7 | 631 053,90 € | 663 064,86 € | 16 745 456,52 € |
| Année 8 | 655 978,97 € | 638 139,79 € | 16 089 477,55 € |
| Année 9 | 681 888,46 € | 612 230,30 € | 15 407 589,09 € |
| Année 10 | 708 821,36 € | 585 297,40 € | 14 698 767,73 € |
| Année 11 | 736 818,02 € | 557 300,74 € | 13 961 949,71 € |
| Année 12 | 765 920,46 € | 528 198,30 € | 13 196 029,25 € |
| Année 13 | 796 172,40 € | 497 946,36 € | 12 399 856,85 € |
| Année 14 | 827 619,22 € | 466 499,54 € | 11 572 237,63 € |
| Année 15 | 860 308,08 € | 433 810,68 € | 10 711 929,55 € |
| Année 16 | 894 288,11 € | 399 830,65 € | 9 817 641,44 € |
| Année 17 | 929 610,23 € | 364 508,53 € | 8 888 031,21 € |
| Année 18 | 966 327,49 € | 327 791,27 € | 7 921 703,72 € |
| Année 19 | 1 004 494,98 € | 289 623,78 € | 6 917 208,74 € |
| Année 20 | 1 044 170,02 € | 249 948,74 € | 5 873 038,72 € |
| Année 21 | 1 085 412,11 € | 208 706,65 € | 4 787 626,61 € |
| Année 22 | 1 128 283,16 € | 165 835,60 € | 3 659 343,45 € |
| Année 23 | 1 172 847,49 € | 121 271,27 € | 2 486 495,96 € |
| Année 24 | 1 219 172,04 € | 74 946,72 € | 1 267 323,92 € |
| Année 25 | 1 267 323,92 € | 26 792,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 690 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.