Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 364,46 € | 108 364,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 377 € / mois | 309 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 200 € | 22 453 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 750 € | 21 309 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 596,86 € | 797 776,66 € | 20 287 403,14 € |
| Année 2 | 522 448,17 € | 777 925,35 € | 19 764 954,97 € |
| Année 3 | 543 083,54 € | 757 289,98 € | 19 221 871,43 € |
| Année 4 | 564 533,99 € | 735 839,53 € | 18 657 337,44 € |
| Année 5 | 586 831,66 € | 713 541,86 € | 18 070 505,78 € |
| Année 6 | 610 010,03 € | 690 363,49 € | 17 460 495,75 € |
| Année 7 | 634 103,90 € | 666 269,62 € | 16 826 391,85 € |
| Année 8 | 659 149,40 € | 641 224,12 € | 16 167 242,45 € |
| Année 9 | 685 184,14 € | 615 189,38 € | 15 482 058,31 € |
| Année 10 | 712 247,19 € | 588 126,33 € | 14 769 811,12 € |
| Année 11 | 740 379,19 € | 559 994,33 € | 14 029 431,93 € |
| Année 12 | 769 622,28 € | 530 751,24 € | 13 259 809,65 € |
| Année 13 | 800 020,45 € | 500 353,07 € | 12 459 789,20 € |
| Année 14 | 831 619,24 € | 468 754,28 € | 11 628 169,96 € |
| Année 15 | 864 466,10 € | 435 907,42 € | 10 763 703,86 € |
| Année 16 | 898 610,33 € | 401 763,19 € | 9 865 093,53 € |
| Année 17 | 934 103,17 € | 366 270,35 € | 8 930 990,36 € |
| Année 18 | 970 997,91 € | 329 375,61 € | 7 959 992,45 € |
| Année 19 | 1 009 349,87 € | 291 023,65 € | 6 950 642,58 € |
| Année 20 | 1 049 216,67 € | 251 156,85 € | 5 901 425,91 € |
| Année 21 | 1 090 658,08 € | 209 715,44 € | 4 810 767,83 € |
| Année 22 | 1 133 736,32 € | 166 637,20 € | 3 677 031,51 € |
| Année 23 | 1 178 516,05 € | 121 857,47 € | 2 498 515,46 € |
| Année 24 | 1 225 064,48 € | 75 309,04 € | 1 273 450,98 € |
| Année 25 | 1 273 450,98 € | 26 922,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 790 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 663 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 079 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 480 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.