Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 625,08 € | 108 625,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 167 € / mois | 310 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 200 € | 22 507 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 000 € | 21 361 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 805,64 € | 799 695,32 € | 20 336 194,36 € |
| Année 2 | 523 704,69 € | 779 796,27 € | 19 812 489,67 € |
| Année 3 | 544 389,72 € | 759 111,24 € | 19 268 099,95 € |
| Année 4 | 565 891,74 € | 737 609,22 € | 18 702 208,21 € |
| Année 5 | 588 243,05 € | 715 257,91 € | 18 113 965,16 € |
| Année 6 | 611 477,15 € | 692 023,81 € | 17 502 488,01 € |
| Année 7 | 635 628,95 € | 667 872,01 € | 16 866 859,06 € |
| Année 8 | 660 734,70 € | 642 766,26 € | 16 206 124,36 € |
| Année 9 | 686 832,06 € | 616 668,90 € | 15 519 292,30 € |
| Année 10 | 713 960,20 € | 589 540,76 € | 14 805 332,10 € |
| Année 11 | 742 159,84 € | 561 341,12 € | 14 063 172,26 € |
| Année 12 | 771 473,28 € | 532 027,68 € | 13 291 698,98 € |
| Année 13 | 801 944,55 € | 501 556,41 € | 12 489 754,43 € |
| Année 14 | 833 619,35 € | 469 881,61 € | 11 656 135,08 € |
| Année 15 | 866 545,21 € | 436 955,75 € | 10 789 589,87 € |
| Année 16 | 900 771,54 € | 402 729,42 € | 9 888 818,33 € |
| Année 17 | 936 349,77 € | 367 151,19 € | 8 952 468,56 € |
| Année 18 | 973 333,21 € | 330 167,75 € | 7 979 135,35 € |
| Année 19 | 1 011 777,46 € | 291 723,50 € | 6 967 357,89 € |
| Année 20 | 1 051 740,12 € | 251 760,84 € | 5 915 617,77 € |
| Année 21 | 1 093 281,20 € | 210 219,76 € | 4 822 336,57 € |
| Année 22 | 1 136 463,05 € | 167 037,91 € | 3 685 873,52 € |
| Année 23 | 1 181 350,48 € | 122 150,48 € | 2 504 523,04 € |
| Année 24 | 1 228 010,84 € | 75 490,12 € | 1 276 512,20 € |
| Année 25 | 1 276 512,20 € | 26 986,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 840 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.