Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 341,12 € | 123 341,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 761 € / mois | 352 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 200 € | 22 507 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 000 € | 21 361 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 901,07 € | 765 192,37 € | 20 125 098,93 € |
| Année 2 | 742 027,52 € | 738 065,92 € | 19 383 071,41 € |
| Année 3 | 770 183,25 € | 709 910,19 € | 18 612 888,16 € |
| Année 4 | 799 407,35 € | 680 686,09 € | 17 813 480,81 € |
| Année 5 | 829 740,31 € | 650 353,13 € | 16 983 740,50 € |
| Année 6 | 861 224,27 € | 618 869,17 € | 16 122 516,23 € |
| Année 7 | 893 902,84 € | 586 190,60 € | 15 228 613,39 € |
| Année 8 | 927 821,39 € | 552 272,05 € | 14 300 792,00 € |
| Année 9 | 963 026,94 € | 517 066,50 € | 13 337 765,06 € |
| Année 10 | 999 568,33 € | 480 525,11 € | 12 338 196,73 € |
| Année 11 | 1 037 496,29 € | 442 597,15 € | 11 300 700,44 € |
| Année 12 | 1 076 863,40 € | 403 230,04 € | 10 223 837,04 € |
| Année 13 | 1 117 724,26 € | 362 369,18 € | 9 106 112,78 € |
| Année 14 | 1 160 135,54 € | 319 957,90 € | 7 945 977,24 € |
| Année 15 | 1 204 156,11 € | 275 937,33 € | 6 741 821,13 € |
| Année 16 | 1 249 847,00 € | 230 246,44 € | 5 491 974,13 € |
| Année 17 | 1 297 271,63 € | 182 821,81 € | 4 194 702,50 € |
| Année 18 | 1 346 495,72 € | 133 597,72 € | 2 848 206,78 € |
| Année 19 | 1 397 587,59 € | 82 505,85 € | 1 450 619,19 € |
| Année 20 | 1 450 619,19 € | 29 475,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 840 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.