Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 212,63 € | 150 212,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 190 € / mois | 429 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 200 € | 22 507 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 000 € | 21 361 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 710,07 € | 736 841,49 € | 19 774 289,93 € |
| Année 2 | 1 104 935,33 € | 697 616,23 € | 18 669 354,60 € |
| Année 3 | 1 145 604,37 € | 656 947,19 € | 17 523 750,23 € |
| Année 4 | 1 187 770,28 € | 614 781,28 € | 16 335 979,95 € |
| Année 5 | 1 231 488,17 € | 571 063,39 € | 15 104 491,78 € |
| Année 6 | 1 276 815,20 € | 525 736,36 € | 13 827 676,58 € |
| Année 7 | 1 323 810,55 € | 478 741,01 € | 12 503 866,03 € |
| Année 8 | 1 372 535,64 € | 430 015,92 € | 11 131 330,39 € |
| Année 9 | 1 423 054,15 € | 379 497,41 € | 9 708 276,24 € |
| Année 10 | 1 475 432,07 € | 327 119,49 € | 8 232 844,17 € |
| Année 11 | 1 529 737,85 € | 272 813,71 € | 6 703 106,32 € |
| Année 12 | 1 586 042,46 € | 216 509,10 € | 5 117 063,86 € |
| Année 13 | 1 644 419,44 € | 158 132,12 € | 3 472 644,42 € |
| Année 14 | 1 704 945,11 € | 97 606,45 € | 1 767 699,31 € |
| Année 15 | 1 767 699,31 € | 34 853,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 840 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.