Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 933,42 € | 150 933,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 374 € / mois | 431 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 200 € | 22 615 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 500 € | 21 463 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 823,85 € | 740 377,19 € | 19 869 176,15 € |
| Année 2 | 1 110 237,34 € | 700 963,70 € | 18 758 938,81 € |
| Année 3 | 1 151 101,50 € | 660 099,54 € | 17 607 837,31 € |
| Année 4 | 1 193 469,74 € | 617 731,30 € | 16 414 367,57 € |
| Année 5 | 1 237 397,44 € | 573 803,60 € | 15 176 970,13 € |
| Année 6 | 1 282 941,94 € | 528 259,10 € | 13 894 028,19 € |
| Année 7 | 1 330 162,81 € | 481 038,23 € | 12 563 865,38 € |
| Année 8 | 1 379 121,71 € | 432 079,33 € | 11 184 743,67 € |
| Année 9 | 1 429 882,63 € | 381 318,41 € | 9 754 861,04 € |
| Année 10 | 1 482 511,91 € | 328 689,13 € | 8 272 349,13 € |
| Année 11 | 1 537 078,26 € | 274 122,78 € | 6 735 270,87 € |
| Année 12 | 1 593 653,03 € | 217 548,01 € | 5 141 617,84 € |
| Année 13 | 1 652 310,13 € | 158 890,91 € | 3 489 307,71 € |
| Année 14 | 1 713 126,22 € | 98 074,82 € | 1 776 181,49 € |
| Année 15 | 1 776 181,49 € | 35 020,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 940 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 094 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 238 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.