Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 098,49 € | 105 098,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 480 € / mois | 300 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 200 € | 22 507 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 000 € | 21 361 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 583,48 € | 922 598,40 € | 20 501 416,52 € |
| Année 2 | 353 996,83 € | 907 185,05 € | 20 147 419,69 € |
| Année 3 | 370 111,84 € | 891 070,04 € | 19 777 307,85 € |
| Année 4 | 386 960,49 € | 874 221,39 € | 19 390 347,36 € |
| Année 5 | 404 576,13 € | 856 605,75 € | 18 985 771,23 € |
| Année 6 | 422 993,69 € | 838 188,19 € | 18 562 777,54 € |
| Année 7 | 442 249,65 € | 818 932,23 € | 18 120 527,89 € |
| Année 8 | 462 382,23 € | 798 799,65 € | 17 658 145,66 € |
| Année 9 | 483 431,30 € | 777 750,58 € | 17 174 714,36 € |
| Année 10 | 505 438,58 € | 755 743,30 € | 16 669 275,78 € |
| Année 11 | 528 447,72 € | 732 734,16 € | 16 140 828,06 € |
| Année 12 | 552 504,27 € | 708 677,61 € | 15 588 323,79 € |
| Année 13 | 577 656,00 € | 683 525,88 € | 15 010 667,79 € |
| Année 14 | 603 952,67 € | 657 229,21 € | 14 406 715,12 € |
| Année 15 | 631 446,45 € | 629 735,43 € | 13 775 268,67 € |
| Année 16 | 660 191,85 € | 600 990,03 € | 13 115 076,82 € |
| Année 17 | 690 245,83 € | 570 936,05 € | 12 424 830,99 € |
| Année 18 | 721 667,95 € | 539 513,93 € | 11 703 163,04 € |
| Année 19 | 754 520,49 € | 506 661,39 € | 10 948 642,55 € |
| Année 20 | 788 868,59 € | 472 313,29 € | 10 159 773,96 € |
| Année 21 | 824 780,33 € | 436 401,55 € | 9 334 993,63 € |
| Année 22 | 862 326,88 € | 398 855,00 € | 8 472 666,75 € |
| Année 23 | 901 582,66 € | 359 599,22 € | 7 571 084,09 € |
| Année 24 | 942 625,48 € | 318 556,40 € | 6 628 458,61 € |
| Année 25 | 985 536,73 € | 275 645,15 € | 5 642 921,88 € |
| Année 26 | 1 030 401,39 € | 230 780,49 € | 4 612 520,49 € |
| Année 27 | 1 077 308,45 € | 183 873,43 € | 3 535 212,04 € |
| Année 28 | 1 126 350,87 € | 134 831,01 € | 2 408 861,17 € |
| Année 29 | 1 177 625,83 € | 83 556,05 € | 1 231 235,34 € |
| Année 30 | 1 231 235,34 € | 29 946,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 840 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 084 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.