Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 749,27 € | 122 749,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 967 € / mois | 350 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 200 € | 22 399 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 500 € | 21 258 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 470,64 € | 761 520,60 € | 20 028 529,36 € |
| Année 2 | 738 466,91 € | 734 524,33 € | 19 290 062,45 € |
| Année 3 | 766 487,54 € | 706 503,70 € | 18 523 574,91 € |
| Année 4 | 795 571,38 € | 677 419,86 € | 17 728 003,53 € |
| Année 5 | 825 758,81 € | 647 232,43 € | 16 902 244,72 € |
| Année 6 | 857 091,69 € | 615 899,55 € | 16 045 153,03 € |
| Année 7 | 889 613,46 € | 583 377,78 € | 15 155 539,57 € |
| Année 8 | 923 369,25 € | 549 621,99 € | 14 232 170,32 € |
| Année 9 | 958 405,86 € | 514 585,38 € | 13 273 764,46 € |
| Année 10 | 994 771,91 € | 478 219,33 € | 12 278 992,55 € |
| Année 11 | 1 032 517,88 € | 440 473,36 € | 11 246 474,67 € |
| Année 12 | 1 071 696,08 € | 401 295,16 € | 10 174 778,59 € |
| Année 13 | 1 112 360,89 € | 360 630,35 € | 9 062 417,70 € |
| Année 14 | 1 154 568,64 € | 318 422,60 € | 7 907 849,06 € |
| Année 15 | 1 198 377,98 € | 274 613,26 € | 6 709 471,08 € |
| Année 16 | 1 243 849,64 € | 229 141,60 € | 5 465 621,44 € |
| Année 17 | 1 291 046,66 € | 181 944,58 € | 4 174 574,78 € |
| Année 18 | 1 340 034,55 € | 132 956,69 € | 2 834 540,23 € |
| Année 19 | 1 390 881,27 € | 82 109,97 € | 1 443 658,96 € |
| Année 20 | 1 443 658,96 € | 29 333,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 740 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 659 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 712 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.