Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 453,35 € | 122 453,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 071 € / mois | 349 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 200 € | 22 345 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 250 € | 21 207 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 755,46 € | 759 684,74 € | 19 980 244,54 € |
| Année 2 | 736 686,66 € | 732 753,54 € | 19 243 557,88 € |
| Année 3 | 764 639,74 € | 704 800,46 € | 18 478 918,14 € |
| Année 4 | 793 653,49 € | 675 786,71 € | 17 685 264,65 € |
| Année 5 | 823 768,14 € | 645 672,06 € | 16 861 496,51 € |
| Année 6 | 855 025,47 € | 614 414,73 € | 16 006 471,04 € |
| Année 7 | 887 468,85 € | 581 971,35 € | 15 119 002,19 € |
| Année 8 | 921 143,23 € | 548 296,97 € | 14 197 858,96 € |
| Année 9 | 956 095,39 € | 513 344,81 € | 13 241 763,57 € |
| Année 10 | 992 373,80 € | 477 066,40 € | 12 249 389,77 € |
| Année 11 | 1 030 028,77 € | 439 411,43 € | 11 219 361,00 € |
| Année 12 | 1 069 112,51 € | 400 327,69 € | 10 150 248,49 € |
| Année 13 | 1 109 679,24 € | 359 760,96 € | 9 040 569,25 € |
| Année 14 | 1 151 785,31 € | 317 654,89 € | 7 888 783,94 € |
| Année 15 | 1 195 489,01 € | 273 951,19 € | 6 693 294,93 € |
| Année 16 | 1 240 851,03 € | 228 589,17 € | 5 452 443,90 € |
| Année 17 | 1 287 934,31 € | 181 505,89 € | 4 164 509,59 € |
| Année 18 | 1 336 804,12 € | 132 636,08 € | 2 827 705,47 € |
| Année 19 | 1 387 528,22 € | 81 911,98 € | 1 440 177,25 € |
| Année 20 | 1 440 177,25 € | 29 263,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 690 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 655 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.