Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 131,45 € | 149 131,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 913 € / mois | 426 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 200 € | 22 345 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 250 € | 21 207 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 058 039,48 € | 731 537,92 € | 19 631 960,52 € |
| Année 2 | 1 096 982,40 € | 692 595,00 € | 18 534 978,12 € |
| Année 3 | 1 137 358,73 € | 652 218,67 € | 17 397 619,39 € |
| Année 4 | 1 179 221,14 € | 610 356,26 € | 16 218 398,25 € |
| Année 5 | 1 222 624,38 € | 566 953,02 € | 14 995 773,87 € |
| Année 6 | 1 267 625,13 € | 521 952,27 € | 13 728 148,74 € |
| Année 7 | 1 314 282,22 € | 475 295,18 € | 12 413 866,52 € |
| Année 8 | 1 362 656,62 € | 426 920,78 € | 11 051 209,90 € |
| Année 9 | 1 412 811,51 € | 376 765,89 € | 9 638 398,39 € |
| Année 10 | 1 464 812,43 € | 324 764,97 € | 8 173 585,96 € |
| Année 11 | 1 518 727,35 € | 270 850,05 € | 6 654 858,61 € |
| Année 12 | 1 574 626,70 € | 214 950,70 € | 5 080 231,91 € |
| Année 13 | 1 632 583,52 € | 156 993,88 € | 3 447 648,39 € |
| Année 14 | 1 692 673,52 € | 96 903,88 € | 1 754 974,87 € |
| Année 15 | 1 754 974,87 € | 34 602,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 690 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.