Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 410,66 € | 148 410,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 729 € / mois | 424 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 200 € | 22 237 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 750 € | 21 104 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 925,69 € | 728 002,23 € | 19 537 074,31 € |
| Année 2 | 1 091 680,42 € | 689 247,50 € | 18 445 393,89 € |
| Année 3 | 1 131 861,56 € | 649 066,36 € | 17 313 532,33 € |
| Année 4 | 1 173 521,66 € | 607 406,26 € | 16 140 010,67 € |
| Année 5 | 1 216 715,11 € | 564 212,81 € | 14 923 295,56 € |
| Année 6 | 1 261 498,41 € | 519 429,51 € | 13 661 797,15 € |
| Année 7 | 1 307 929,98 € | 472 997,94 € | 12 353 867,17 € |
| Année 8 | 1 356 070,56 € | 424 857,36 € | 10 997 796,61 € |
| Année 9 | 1 405 983,03 € | 374 944,89 € | 9 591 813,58 € |
| Année 10 | 1 457 732,63 € | 323 195,29 € | 8 134 080,95 € |
| Année 11 | 1 511 386,97 € | 269 540,95 € | 6 622 693,98 € |
| Année 12 | 1 567 016,14 € | 213 911,78 € | 5 055 677,84 € |
| Année 13 | 1 624 692,82 € | 156 235,10 € | 3 430 985,02 € |
| Année 14 | 1 684 492,39 € | 96 435,53 € | 1 746 492,63 € |
| Année 15 | 1 746 492,63 € | 34 434,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 590 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.