Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 837,71 € | 103 837,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 660 € / mois | 296 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 200 € | 22 237 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 750 € | 21 104 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 521,73 € | 911 530,79 € | 20 255 478,27 € |
| Année 2 | 349 750,20 € | 896 302,32 € | 19 905 728,07 € |
| Année 3 | 365 671,90 € | 880 380,62 € | 19 540 056,17 € |
| Année 4 | 382 318,43 € | 863 734,09 € | 19 157 737,74 € |
| Année 5 | 399 722,75 € | 846 329,77 € | 18 758 014,99 € |
| Année 6 | 417 919,34 € | 828 133,18 € | 18 340 095,65 € |
| Année 7 | 436 944,35 € | 809 108,17 € | 17 903 151,30 € |
| Année 8 | 456 835,39 € | 789 217,13 € | 17 446 315,91 € |
| Année 9 | 477 631,94 € | 768 420,58 € | 16 968 683,97 € |
| Année 10 | 499 375,24 € | 746 677,28 € | 16 469 308,73 € |
| Année 11 | 522 108,35 € | 723 944,17 € | 15 947 200,38 € |
| Année 12 | 545 876,30 € | 700 176,22 € | 15 401 324,08 € |
| Année 13 | 570 726,29 € | 675 326,23 € | 14 830 597,79 € |
| Année 14 | 596 707,51 € | 649 345,01 € | 14 233 890,28 € |
| Année 15 | 623 871,46 € | 622 181,06 € | 13 610 018,82 € |
| Année 16 | 652 272,05 € | 593 780,47 € | 12 957 746,77 € |
| Année 17 | 681 965,49 € | 564 087,03 € | 12 275 781,28 € |
| Année 18 | 713 010,65 € | 533 041,87 € | 11 562 770,63 € |
| Année 19 | 745 469,11 € | 500 583,41 € | 10 817 301,52 € |
| Année 20 | 779 405,16 € | 466 647,36 € | 10 037 896,36 € |
| Année 21 | 814 886,10 € | 431 166,42 € | 9 223 010,26 € |
| Année 22 | 851 982,21 € | 394 070,31 € | 8 371 028,05 € |
| Année 23 | 890 767,09 € | 355 285,43 € | 7 480 260,96 € |
| Année 24 | 931 317,54 € | 314 734,98 € | 6 548 943,42 € |
| Année 25 | 973 714,01 € | 272 338,51 € | 5 575 229,41 € |
| Année 26 | 1 018 040,47 € | 228 012,05 € | 4 557 188,94 € |
| Année 27 | 1 064 384,82 € | 181 667,70 € | 3 492 804,12 € |
| Année 28 | 1 112 838,89 € | 133 213,63 € | 2 379 965,23 € |
| Année 29 | 1 163 498,75 € | 82 553,77 € | 1 216 466,48 € |
| Année 30 | 1 216 466,48 € | 29 587,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 590 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.