Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 490 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 333,40 € | 103 333,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 132 € / mois | 295 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 200 € | 22 129 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 250 € | 21 002 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 490 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 897,08 € | 907 103,72 € | 20 157 102,92 € |
| Année 2 | 348 051,59 € | 891 949,21 € | 19 809 051,33 € |
| Année 3 | 363 895,95 € | 876 104,85 € | 19 445 155,38 € |
| Année 4 | 380 461,63 € | 859 539,17 € | 19 064 693,75 € |
| Année 5 | 397 781,41 € | 842 219,39 € | 18 666 912,34 € |
| Année 6 | 415 889,66 € | 824 111,14 € | 18 251 022,68 € |
| Année 7 | 434 822,24 € | 805 178,56 € | 17 816 200,44 € |
| Année 8 | 454 616,67 € | 785 384,13 € | 17 361 583,77 € |
| Année 9 | 475 312,24 € | 764 688,56 € | 16 886 271,53 € |
| Année 10 | 496 949,93 € | 743 050,87 € | 16 389 321,60 € |
| Année 11 | 519 572,63 € | 720 428,17 € | 15 869 748,97 € |
| Année 12 | 543 225,17 € | 696 775,63 € | 15 326 523,80 € |
| Année 13 | 567 954,45 € | 672 046,35 € | 14 758 569,35 € |
| Année 14 | 593 809,49 € | 646 191,31 € | 14 164 759,86 € |
| Année 15 | 620 841,54 € | 619 159,26 € | 13 543 918,32 € |
| Année 16 | 649 104,18 € | 590 896,62 € | 12 894 814,14 € |
| Année 17 | 678 653,39 € | 561 347,41 € | 12 216 160,75 € |
| Année 18 | 709 547,80 € | 530 453,00 € | 11 506 612,95 € |
| Année 19 | 741 848,60 € | 498 152,20 € | 10 764 764,35 € |
| Année 20 | 775 619,82 € | 464 380,98 € | 9 989 144,53 € |
| Année 21 | 810 928,45 € | 429 072,35 € | 9 178 216,08 € |
| Année 22 | 847 844,43 € | 392 156,37 € | 8 330 371,65 € |
| Année 23 | 886 440,91 € | 353 559,89 € | 7 443 930,74 € |
| Année 24 | 926 794,43 € | 313 206,37 € | 6 517 136,31 € |
| Année 25 | 968 984,98 € | 271 015,82 € | 5 548 151,33 € |
| Année 26 | 1 013 096,18 € | 226 904,62 € | 4 535 055,15 € |
| Année 27 | 1 059 215,43 € | 180 785,37 € | 3 475 839,72 € |
| Année 28 | 1 107 434,20 € | 132 566,60 € | 2 368 405,52 € |
| Année 29 | 1 157 848,04 € | 82 152,76 € | 1 210 557,48 € |
| Année 30 | 1 210 557,48 € | 29 443,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 490 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.