Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 440 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 081,25 € | 103 081,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 367 € / mois | 294 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 200 € | 22 075 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 000 € | 20 951 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 440 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 084,80 € | 904 890,20 € | 20 107 915,20 € |
| Année 2 | 347 202,33 € | 889 772,67 € | 19 760 712,87 € |
| Année 3 | 363 008,06 € | 873 966,94 € | 19 397 704,81 € |
| Année 4 | 379 533,30 € | 857 441,70 € | 19 018 171,51 € |
| Année 5 | 396 810,84 € | 840 164,16 € | 18 621 360,67 € |
| Année 6 | 414 874,90 € | 822 100,10 € | 18 206 485,77 € |
| Année 7 | 433 761,26 € | 803 213,74 € | 17 772 724,51 € |
| Année 8 | 453 507,43 € | 783 467,57 € | 17 319 217,08 € |
| Année 9 | 474 152,47 € | 762 822,53 € | 16 845 064,61 € |
| Année 10 | 495 737,36 € | 741 237,64 € | 16 349 327,25 € |
| Année 11 | 518 304,86 € | 718 670,14 € | 15 831 022,39 € |
| Année 12 | 541 899,71 € | 695 075,29 € | 15 289 122,68 € |
| Année 13 | 566 568,64 € | 670 406,36 € | 14 722 554,04 € |
| Année 14 | 592 360,61 € | 644 614,39 € | 14 130 193,43 € |
| Année 15 | 619 326,68 € | 617 648,32 € | 13 510 866,75 € |
| Année 16 | 647 520,35 € | 589 454,65 € | 12 863 346,40 € |
| Année 17 | 676 997,48 € | 559 977,52 € | 12 186 348,92 € |
| Année 18 | 707 816,47 € | 529 158,53 € | 11 478 532,45 € |
| Année 19 | 740 038,48 € | 496 936,52 € | 10 738 493,97 € |
| Année 20 | 773 727,31 € | 463 247,69 € | 9 964 766,66 € |
| Année 21 | 808 949,77 € | 428 025,23 € | 9 155 816,89 € |
| Année 22 | 845 775,65 € | 391 199,35 € | 8 310 041,24 € |
| Année 23 | 884 277,97 € | 352 697,03 € | 7 425 763,27 € |
| Année 24 | 924 533,05 € | 312 441,95 € | 6 501 230,22 € |
| Année 25 | 966 620,64 € | 270 354,36 € | 5 534 609,58 € |
| Année 26 | 1 010 624,22 € | 226 350,78 € | 4 523 985,36 € |
| Année 27 | 1 056 630,94 € | 180 344,06 € | 3 467 354,42 € |
| Année 28 | 1 104 732,04 € | 132 242,96 € | 2 362 622,38 € |
| Année 29 | 1 155 022,85 € | 81 952,15 € | 1 207 599,53 € |
| Année 30 | 1 207 599,53 € | 29 371,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 440 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 635 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 518 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.