Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 973,73 € | 120 973,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 587 € / mois | 345 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 200 € | 22 075 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 000 € | 20 951 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 179,42 € | 750 505,34 € | 19 738 820,58 € |
| Année 2 | 727 785,17 € | 723 899,59 € | 19 011 035,41 € |
| Année 3 | 755 400,50 € | 696 284,26 € | 18 255 634,91 € |
| Année 4 | 784 063,65 € | 667 621,11 € | 17 471 571,26 € |
| Année 5 | 813 814,44 € | 637 870,32 € | 16 657 756,82 € |
| Année 6 | 844 694,08 € | 606 990,68 € | 15 813 062,74 € |
| Année 7 | 876 745,43 € | 574 939,33 € | 14 936 317,31 € |
| Année 8 | 910 012,95 € | 541 671,81 € | 14 026 304,36 € |
| Année 9 | 944 542,76 € | 507 142,00 € | 13 081 761,60 € |
| Année 10 | 980 382,82 € | 471 301,94 € | 12 101 378,78 € |
| Année 11 | 1 017 582,78 € | 434 101,98 € | 11 083 796,00 € |
| Année 12 | 1 056 194,28 € | 395 490,48 € | 10 027 601,72 € |
| Année 13 | 1 096 270,86 € | 355 413,90 € | 8 931 330,86 € |
| Année 14 | 1 137 868,12 € | 313 816,64 € | 7 793 462,74 € |
| Année 15 | 1 181 043,76 € | 270 641,00 € | 6 612 418,98 € |
| Année 16 | 1 225 857,68 € | 225 827,08 € | 5 386 561,30 € |
| Année 17 | 1 272 372,03 € | 179 312,73 € | 4 114 189,27 € |
| Année 18 | 1 320 651,33 € | 131 033,43 € | 2 793 537,94 € |
| Année 19 | 1 370 762,54 € | 80 922,22 € | 1 422 775,40 € |
| Année 20 | 1 422 775,40 € | 28 909,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 440 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.