Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 677,81 € | 120 677,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 690 € / mois | 344 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 200 € | 22 021 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 750 € | 20 899 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 464,24 € | 748 669,48 € | 19 690 535,76 € |
| Année 2 | 726 004,94 € | 722 128,78 € | 18 964 530,82 € |
| Année 3 | 753 552,70 € | 694 581,02 € | 18 210 978,12 € |
| Année 4 | 782 145,77 € | 665 987,95 € | 17 428 832,35 € |
| Année 5 | 811 823,77 € | 636 309,95 € | 16 617 008,58 € |
| Année 6 | 842 627,87 € | 605 505,85 € | 15 774 380,71 € |
| Année 7 | 874 600,82 € | 573 532,90 € | 14 899 779,89 € |
| Année 8 | 907 786,94 € | 540 346,78 € | 13 991 992,95 € |
| Année 9 | 942 232,30 € | 505 901,42 € | 13 049 760,65 € |
| Année 10 | 977 984,68 € | 470 149,04 € | 12 071 775,97 € |
| Année 11 | 1 015 093,66 € | 433 040,06 € | 11 056 682,31 € |
| Année 12 | 1 053 610,72 € | 394 523,00 € | 10 003 071,59 € |
| Année 13 | 1 093 589,25 € | 354 544,47 € | 8 909 482,34 € |
| Année 14 | 1 135 084,76 € | 313 048,96 € | 7 774 397,58 € |
| Année 15 | 1 178 154,79 € | 269 978,93 € | 6 596 242,79 € |
| Année 16 | 1 222 859,08 € | 225 274,64 € | 5 373 383,71 € |
| Année 17 | 1 269 259,64 € | 178 874,08 € | 4 104 124,07 € |
| Année 18 | 1 317 420,84 € | 130 712,88 € | 2 786 703,23 € |
| Année 19 | 1 367 409,51 € | 80 724,21 € | 1 419 293,72 € |
| Année 20 | 1 419 293,72 € | 28 838,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 390 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.