Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 381,88 € | 120 381,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 794 € / mois | 343 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 200 € | 21 967 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 500 € | 20 848 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 748,96 € | 746 833,60 € | 19 642 251,04 € |
| Année 2 | 724 224,57 € | 720 357,99 € | 18 918 026,47 € |
| Année 3 | 751 704,78 € | 692 877,78 € | 18 166 321,69 € |
| Année 4 | 780 227,73 € | 664 354,83 € | 17 386 093,96 € |
| Année 5 | 809 832,92 € | 634 749,64 € | 16 576 261,04 € |
| Année 6 | 840 561,51 € | 604 021,05 € | 15 735 699,53 € |
| Année 7 | 872 456,04 € | 572 126,52 € | 14 863 243,49 € |
| Année 8 | 905 560,80 € | 539 021,76 € | 13 957 682,69 € |
| Année 9 | 939 921,69 € | 504 660,87 € | 13 017 761,00 € |
| Année 10 | 975 586,40 € | 468 996,16 € | 12 042 174,60 € |
| Année 11 | 1 012 604,38 € | 431 978,18 € | 11 029 570,22 € |
| Année 12 | 1 051 026,94 € | 393 555,62 € | 9 978 543,28 € |
| Année 13 | 1 090 907,47 € | 353 675,09 € | 8 887 635,81 € |
| Année 14 | 1 132 301,23 € | 312 281,33 € | 7 755 334,58 € |
| Année 15 | 1 175 265,63 € | 269 316,93 € | 6 580 068,95 € |
| Année 16 | 1 219 860,29 € | 224 722,27 € | 5 360 208,66 € |
| Année 17 | 1 266 147,07 € | 178 435,49 € | 4 094 061,59 € |
| Année 18 | 1 314 190,16 € | 130 392,40 € | 2 779 871,43 € |
| Année 19 | 1 364 056,23 € | 80 526,33 € | 1 415 815,20 € |
| Année 20 | 1 415 815,20 € | 28 768,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 340 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 627 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 948 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.