Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 790,03 € | 119 790,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 000 € / mois | 342 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 200 € | 21 859 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 000 € | 20 746 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 318,49 € | 743 161,87 € | 19 545 681,51 € |
| Année 2 | 720 663,95 € | 716 816,41 € | 18 825 017,56 € |
| Année 3 | 748 009,04 € | 689 471,32 € | 18 077 008,52 € |
| Année 4 | 776 391,75 € | 661 088,61 € | 17 300 616,77 € |
| Année 5 | 805 851,40 € | 631 628,96 € | 16 494 765,37 € |
| Année 6 | 836 428,92 € | 601 051,44 € | 15 658 336,45 € |
| Année 7 | 868 166,64 € | 569 313,72 € | 14 790 169,81 € |
| Année 8 | 901 108,64 € | 536 371,72 € | 13 889 061,17 € |
| Année 9 | 935 300,62 € | 502 179,74 € | 12 953 760,55 € |
| Année 10 | 970 789,96 € | 466 690,40 € | 11 982 970,59 € |
| Année 11 | 1 007 625,92 € | 429 854,44 € | 10 975 344,67 € |
| Année 12 | 1 045 859,64 € | 391 620,72 € | 9 929 485,03 € |
| Année 13 | 1 085 544,06 € | 351 936,30 € | 8 843 940,97 € |
| Année 14 | 1 126 734,29 € | 310 746,07 € | 7 717 206,68 € |
| Année 15 | 1 169 487,49 € | 267 992,87 € | 6 547 719,19 € |
| Année 16 | 1 213 862,90 € | 223 617,46 € | 5 333 856,29 € |
| Année 17 | 1 259 922,09 € | 177 558,27 € | 4 073 934,20 € |
| Année 18 | 1 307 728,99 € | 129 751,37 € | 2 766 205,21 € |
| Année 19 | 1 357 349,90 € | 80 130,46 € | 1 408 855,31 € |
| Année 20 | 1 408 855,31 € | 28 626,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 240 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 024 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 619 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.