Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 198,19 € | 119 198,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 207 € / mois | 340 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 200 € | 21 751 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 500 € | 20 643 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 888,18 € | 739 490,10 € | 19 449 111,82 € |
| Année 2 | 717 103,47 € | 713 274,81 € | 18 732 008,35 € |
| Année 3 | 744 313,45 € | 686 064,83 € | 17 987 694,90 € |
| Année 4 | 772 555,94 € | 657 822,34 € | 17 215 138,96 € |
| Année 5 | 801 870,04 € | 628 508,24 € | 16 413 268,92 € |
| Année 6 | 832 296,48 € | 598 081,80 € | 15 580 972,44 € |
| Année 7 | 863 877,39 € | 566 500,89 € | 14 717 095,05 € |
| Année 8 | 896 656,65 € | 533 721,63 € | 13 820 438,40 € |
| Année 9 | 930 679,70 € | 499 698,58 € | 12 889 758,70 € |
| Année 10 | 965 993,69 € | 464 384,59 € | 11 923 765,01 € |
| Année 11 | 1 002 647,69 € | 427 730,59 € | 10 921 117,32 € |
| Année 12 | 1 040 692,47 € | 389 685,81 € | 9 880 424,85 € |
| Année 13 | 1 080 180,86 € | 350 197,42 € | 8 800 243,99 € |
| Année 14 | 1 121 167,59 € | 309 210,69 € | 7 679 076,40 € |
| Année 15 | 1 163 709,54 € | 266 668,74 € | 6 515 366,86 € |
| Année 16 | 1 207 865,74 € | 222 512,54 € | 5 307 501,12 € |
| Année 17 | 1 253 697,38 € | 176 680,90 € | 4 053 803,74 € |
| Année 18 | 1 301 268,07 € | 129 110,21 € | 2 752 535,67 € |
| Année 19 | 1 350 643,82 € | 79 734,46 € | 1 401 891,85 € |
| Année 20 | 1 401 891,85 € | 28 485,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 140 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.