Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 902,26 € | 118 902,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 310 € / mois | 339 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 200 € | 21 697 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 250 € | 20 592 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 172,88 € | 737 654,24 € | 19 400 827,12 € |
| Année 2 | 715 323,07 € | 711 504,05 € | 18 685 504,05 € |
| Année 3 | 742 465,54 € | 684 361,58 € | 17 943 038,51 € |
| Année 4 | 770 637,90 € | 656 189,22 € | 17 172 400,61 € |
| Année 5 | 799 879,23 € | 626 947,89 € | 16 372 521,38 € |
| Année 6 | 830 230,11 € | 596 597,01 € | 15 542 291,27 € |
| Année 7 | 861 732,63 € | 565 094,49 € | 14 680 558,64 € |
| Année 8 | 894 430,48 € | 532 396,64 € | 13 786 128,16 € |
| Année 9 | 928 369,07 € | 498 458,05 € | 12 857 759,09 € |
| Année 10 | 963 595,39 € | 463 231,73 € | 11 894 163,70 € |
| Année 11 | 1 000 158,38 € | 426 668,74 € | 10 894 005,32 € |
| Année 12 | 1 038 108,72 € | 388 718,40 € | 9 855 896,60 € |
| Année 13 | 1 077 499,07 € | 349 328,05 € | 8 778 397,53 € |
| Année 14 | 1 118 384,03 € | 308 443,09 € | 7 660 013,50 € |
| Année 15 | 1 160 820,35 € | 266 006,77 € | 6 499 193,15 € |
| Année 16 | 1 204 866,91 € | 221 960,21 € | 5 294 326,24 € |
| Année 17 | 1 250 584,78 € | 176 242,34 € | 4 043 741,46 € |
| Année 18 | 1 298 037,37 € | 128 789,75 € | 2 745 704,09 € |
| Année 19 | 1 347 290,55 € | 79 536,57 € | 1 398 413,54 € |
| Année 20 | 1 398 413,54 € | 28 414,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 090 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 607 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 009 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 721 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.