Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 715,82 € | 104 715,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 321 € / mois | 299 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 200 € | 21 697 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 250 € | 20 592 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 674,33 € | 770 915,51 € | 19 604 325,67 € |
| Année 2 | 504 857,24 € | 751 732,60 € | 19 099 468,43 € |
| Année 3 | 524 797,83 € | 731 792,01 € | 18 574 670,60 € |
| Année 4 | 545 526,03 € | 711 063,81 € | 18 029 144,57 € |
| Année 5 | 567 072,95 € | 689 516,89 € | 17 462 071,62 € |
| Année 6 | 589 470,90 € | 667 118,94 € | 16 872 600,72 € |
| Année 7 | 612 753,54 € | 643 836,30 € | 16 259 847,18 € |
| Année 8 | 636 955,75 € | 619 634,09 € | 15 622 891,43 € |
| Année 9 | 662 113,89 € | 594 475,95 € | 14 960 777,54 € |
| Année 10 | 688 265,73 € | 568 324,11 € | 14 272 511,81 € |
| Année 11 | 715 450,48 € | 541 139,36 € | 13 557 061,33 € |
| Année 12 | 743 709,01 € | 512 880,83 € | 12 813 352,32 € |
| Année 13 | 773 083,62 € | 483 506,22 € | 12 040 268,70 € |
| Année 14 | 803 618,47 € | 452 971,37 € | 11 236 650,23 € |
| Année 15 | 835 359,40 € | 421 230,44 € | 10 401 290,83 € |
| Année 16 | 868 353,98 € | 388 235,86 € | 9 532 936,85 € |
| Année 17 | 902 651,79 € | 353 938,05 € | 8 630 285,06 € |
| Année 18 | 938 304,26 € | 318 285,58 € | 7 691 980,80 € |
| Année 19 | 975 364,91 € | 281 224,93 € | 6 716 615,89 € |
| Année 20 | 1 013 889,36 € | 242 700,48 € | 5 702 726,53 € |
| Année 21 | 1 053 935,44 € | 202 654,40 € | 4 648 791,09 € |
| Année 22 | 1 095 563,26 € | 161 026,58 € | 3 553 227,83 € |
| Année 23 | 1 138 835,24 € | 117 754,60 € | 2 414 392,59 € |
| Année 24 | 1 183 816,37 € | 72 773,47 € | 1 230 576,22 € |
| Année 25 | 1 230 576,22 € | 26 015,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 090 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 188 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.