Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 237,06 € | 105 237,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 900 € / mois | 300 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 200 € | 21 805 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 750 € | 20 694 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 091,91 € | 774 752,81 € | 19 701 908,09 € |
| Année 2 | 507 370,31 € | 755 474,41 € | 19 194 537,78 € |
| Année 3 | 527 410,17 € | 735 434,55 € | 18 667 127,61 € |
| Année 4 | 548 241,52 € | 714 603,20 € | 18 118 886,09 € |
| Année 5 | 569 895,72 € | 692 949,00 € | 17 548 990,37 € |
| Année 6 | 592 405,14 € | 670 439,58 € | 16 956 585,23 € |
| Année 7 | 615 803,67 € | 647 041,05 € | 16 340 781,56 € |
| Année 8 | 640 126,37 € | 622 718,35 € | 15 700 655,19 € |
| Année 9 | 665 409,76 € | 597 434,96 € | 15 035 245,43 € |
| Année 10 | 691 691,74 € | 571 152,98 € | 14 343 553,69 € |
| Année 11 | 719 011,84 € | 543 832,88 € | 13 624 541,85 € |
| Année 12 | 747 410,98 € | 515 433,74 € | 12 877 130,87 € |
| Année 13 | 776 931,84 € | 485 912,88 € | 12 100 199,03 € |
| Année 14 | 807 618,71 € | 455 226,01 € | 11 292 580,32 € |
| Année 15 | 839 517,60 € | 423 327,12 € | 10 453 062,72 € |
| Année 16 | 872 676,43 € | 390 168,29 € | 9 580 386,29 € |
| Année 17 | 907 144,98 € | 355 699,74 € | 8 673 241,31 € |
| Année 18 | 942 974,91 € | 319 869,81 € | 7 730 266,40 € |
| Année 19 | 980 220,03 € | 282 624,69 € | 6 750 046,37 € |
| Année 20 | 1 018 936,27 € | 243 908,45 € | 5 731 110,10 € |
| Année 21 | 1 059 181,68 € | 203 663,04 € | 4 671 928,42 € |
| Année 22 | 1 101 016,70 € | 161 828,02 € | 3 570 911,72 € |
| Année 23 | 1 144 504,09 € | 118 340,63 € | 2 426 407,63 € |
| Année 24 | 1 189 709,14 € | 73 135,58 € | 1 236 698,49 € |
| Année 25 | 1 236 698,49 € | 26 145,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 190 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 677 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 019 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 615 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.