Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 497,67 € | 105 497,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 690 € / mois | 301 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 200 € | 21 859 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 000 € | 20 746 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 300,55 € | 776 671,49 € | 19 750 699,45 € |
| Année 2 | 508 626,70 € | 757 345,34 € | 19 242 072,75 € |
| Année 3 | 528 716,20 € | 737 255,84 € | 18 713 356,55 € |
| Année 4 | 549 599,14 € | 716 372,90 € | 18 163 757,41 € |
| Année 5 | 571 306,94 € | 694 665,10 € | 17 592 450,47 € |
| Année 6 | 593 872,12 € | 672 099,92 € | 16 998 578,35 € |
| Année 7 | 617 328,58 € | 648 643,46 € | 16 381 249,77 € |
| Année 8 | 641 711,50 € | 624 260,54 € | 15 739 538,27 € |
| Année 9 | 667 057,49 € | 598 914,55 € | 15 072 480,78 € |
| Année 10 | 693 404,58 € | 572 567,46 € | 14 379 076,20 € |
| Année 11 | 720 792,33 € | 545 179,71 € | 13 658 283,87 € |
| Année 12 | 749 261,81 € | 516 710,23 € | 12 909 022,06 € |
| Année 13 | 778 855,77 € | 487 116,27 € | 12 130 166,29 € |
| Année 14 | 809 618,61 € | 456 353,43 € | 11 320 547,68 € |
| Année 15 | 841 596,51 € | 424 375,53 € | 10 478 951,17 € |
| Année 16 | 874 837,46 € | 391 134,58 € | 9 604 113,71 € |
| Année 17 | 909 391,32 € | 356 580,72 € | 8 694 722,39 € |
| Année 18 | 945 309,99 € | 320 662,05 € | 7 749 412,40 € |
| Année 19 | 982 647,37 € | 283 324,67 € | 6 766 765,03 € |
| Année 20 | 1 021 459,46 € | 244 512,58 € | 5 745 305,57 € |
| Année 21 | 1 061 804,54 € | 204 167,50 € | 4 683 501,03 € |
| Année 22 | 1 103 743,15 € | 162 228,89 € | 3 579 757,88 € |
| Année 23 | 1 147 338,21 € | 118 633,83 € | 2 432 419,67 € |
| Année 24 | 1 192 655,21 € | 73 316,83 € | 1 239 764,46 € |
| Année 25 | 1 239 764,46 € | 26 209,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 240 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 024 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.