Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 887,89 € | 145 887,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 085 € / mois | 416 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 200 € | 21 859 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 000 € | 20 746 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 027,44 € | 715 627,24 € | 19 204 972,56 € |
| Année 2 | 1 073 123,37 € | 677 531,31 € | 18 131 849,19 € |
| Année 3 | 1 112 621,51 € | 638 033,17 € | 17 019 227,68 € |
| Année 4 | 1 153 573,43 € | 597 081,25 € | 15 865 654,25 € |
| Année 5 | 1 196 032,67 € | 554 622,01 € | 14 669 621,58 € |
| Année 6 | 1 240 054,68 € | 510 600,00 € | 13 429 566,90 € |
| Année 7 | 1 285 697,01 € | 464 957,67 € | 12 143 869,89 € |
| Année 8 | 1 333 019,26 € | 417 635,42 € | 10 810 850,63 € |
| Année 9 | 1 382 083,29 € | 368 571,39 € | 9 428 767,34 € |
| Année 10 | 1 432 953,21 € | 317 701,47 € | 7 995 814,13 € |
| Année 11 | 1 485 695,50 € | 264 959,18 € | 6 510 118,63 € |
| Année 12 | 1 540 379,04 € | 210 275,64 € | 4 969 739,59 € |
| Année 13 | 1 597 075,32 € | 153 579,36 € | 3 372 664,27 € |
| Année 14 | 1 655 858,38 € | 94 796,30 € | 1 716 805,89 € |
| Année 15 | 1 716 805,89 € | 33 849,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 240 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 024 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.