Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 608,68 € | 146 608,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 269 € / mois | 418 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 200 € | 21 967 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 500 € | 20 848 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 040 141,20 € | 719 162,96 € | 19 299 858,80 € |
| Année 2 | 1 078 425,36 € | 680 878,80 € | 18 221 433,44 € |
| Année 3 | 1 118 118,66 € | 641 185,50 € | 17 103 314,78 € |
| Année 4 | 1 159 272,91 € | 600 031,25 € | 15 944 041,87 € |
| Année 5 | 1 201 941,92 € | 557 362,24 € | 14 742 099,95 € |
| Année 6 | 1 246 181,44 € | 513 122,72 € | 13 495 918,51 € |
| Année 7 | 1 292 049,26 € | 467 254,90 € | 12 203 869,25 € |
| Année 8 | 1 339 605,35 € | 419 698,81 € | 10 864 263,90 € |
| Année 9 | 1 388 911,78 € | 370 392,38 € | 9 475 352,12 € |
| Année 10 | 1 440 033,04 € | 319 271,12 € | 8 035 319,08 € |
| Année 11 | 1 493 035,92 € | 266 268,24 € | 6 542 283,16 € |
| Année 12 | 1 547 989,63 € | 211 314,53 € | 4 994 293,53 € |
| Année 13 | 1 604 966,02 € | 154 338,14 € | 3 389 327,51 € |
| Année 14 | 1 664 039,51 € | 95 264,65 € | 1 725 288,00 € |
| Année 15 | 1 725 288,00 € | 34 016,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 340 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 034 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 627 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.