Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 329,47 € | 147 329,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 453 € / mois | 420 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 200 € | 22 075 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 000 € | 20 951 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 045 254,99 € | 722 698,65 € | 19 394 745,01 € |
| Année 2 | 1 083 727,37 € | 684 226,27 € | 18 311 017,64 € |
| Année 3 | 1 123 615,80 € | 644 337,84 € | 17 187 401,84 € |
| Année 4 | 1 164 972,37 € | 602 981,27 € | 16 022 429,47 € |
| Année 5 | 1 207 851,16 € | 560 102,48 € | 14 814 578,31 € |
| Année 6 | 1 252 308,18 € | 515 645,46 € | 13 562 270,13 € |
| Année 7 | 1 298 401,53 € | 469 552,11 € | 12 263 868,60 € |
| Année 8 | 1 346 191,38 € | 421 762,26 € | 10 917 677,22 € |
| Année 9 | 1 395 740,26 € | 372 213,38 € | 9 521 936,96 € |
| Année 10 | 1 447 112,85 € | 320 840,79 € | 8 074 824,11 € |
| Année 11 | 1 500 376,31 € | 267 577,33 € | 6 574 447,80 € |
| Année 12 | 1 555 600,18 € | 212 353,46 € | 5 018 847,62 € |
| Année 13 | 1 612 856,70 € | 155 096,94 € | 3 405 990,92 € |
| Année 14 | 1 672 220,61 € | 95 733,03 € | 1 733 770,31 € |
| Année 15 | 1 733 770,31 € | 34 184,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 440 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 941 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.