Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 050,26 € | 148 050,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 637 € / mois | 423 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 200 € | 22 183 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 500 € | 21 053 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 050 368,77 € | 726 234,35 € | 19 489 631,23 € |
| Année 2 | 1 089 029,37 € | 687 573,75 € | 18 400 601,86 € |
| Année 3 | 1 129 112,95 € | 647 490,17 € | 17 271 488,91 € |
| Année 4 | 1 170 671,86 € | 605 931,26 € | 16 100 817,05 € |
| Année 5 | 1 213 760,41 € | 562 842,71 € | 14 887 056,64 € |
| Année 6 | 1 258 434,94 € | 518 168,18 € | 13 628 621,70 € |
| Année 7 | 1 304 753,79 € | 471 849,33 € | 12 323 867,91 € |
| Année 8 | 1 352 777,47 € | 423 825,65 € | 10 971 090,44 € |
| Année 9 | 1 402 568,73 € | 374 034,39 € | 9 568 521,71 € |
| Année 10 | 1 454 192,66 € | 322 410,46 € | 8 114 329,05 € |
| Année 11 | 1 507 716,68 € | 268 886,44 € | 6 606 612,37 € |
| Année 12 | 1 563 210,76 € | 213 392,36 € | 5 043 401,61 € |
| Année 13 | 1 620 747,39 € | 155 855,73 € | 3 422 654,22 € |
| Année 14 | 1 680 401,74 € | 96 201,38 € | 1 742 252,48 € |
| Année 15 | 1 742 252,48 € | 34 351,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 540 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 643 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 001 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.