Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 540 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 565,58 € | 121 565,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 381 € / mois | 347 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 200 € | 22 183 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 500 € | 21 053 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 609,85 € | 754 177,11 € | 19 835 390,15 € |
| Année 2 | 731 345,80 € | 727 441,16 € | 19 104 044,35 € |
| Année 3 | 759 096,22 € | 699 690,74 € | 18 344 948,13 € |
| Année 4 | 787 899,62 € | 670 887,34 € | 17 557 048,51 € |
| Année 5 | 817 795,97 € | 640 990,99 € | 16 739 252,54 € |
| Année 6 | 848 826,67 € | 609 960,29 € | 15 890 425,87 € |
| Année 7 | 881 034,82 € | 577 752,14 € | 15 009 391,05 € |
| Année 8 | 914 465,10 € | 544 321,86 € | 14 094 925,95 € |
| Année 9 | 949 163,86 € | 509 623,10 € | 13 145 762,09 € |
| Année 10 | 985 179,24 € | 473 607,72 € | 12 160 582,85 € |
| Année 11 | 1 022 561,21 € | 436 225,75 € | 11 138 021,64 € |
| Année 12 | 1 061 361,59 € | 397 425,37 € | 10 076 660,05 € |
| Année 13 | 1 101 634,26 € | 357 152,70 € | 8 975 025,79 € |
| Année 14 | 1 143 435,03 € | 315 351,93 € | 7 831 590,76 € |
| Année 15 | 1 186 821,90 € | 271 965,06 € | 6 644 768,86 € |
| Année 16 | 1 231 855,07 € | 226 931,89 € | 5 412 913,79 € |
| Année 17 | 1 278 596,98 € | 180 189,98 € | 4 134 316,81 € |
| Année 18 | 1 327 112,49 € | 131 674,47 € | 2 807 204,32 € |
| Année 19 | 1 377 468,86 € | 81 318,10 € | 1 429 735,46 € |
| Année 20 | 1 429 735,46 € | 29 050,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 540 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 054 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.