Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 969,08 € | 146 969,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 361 € / mois | 419 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 200 € | 22 021 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 750 € | 20 899 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 042 698,17 € | 720 930,79 € | 19 347 301,83 € |
| Année 2 | 1 081 076,43 € | 682 552,53 € | 18 266 225,40 € |
| Année 3 | 1 120 867,29 € | 642 761,67 € | 17 145 358,11 € |
| Année 4 | 1 162 122,72 € | 601 506,24 € | 15 983 235,39 € |
| Année 5 | 1 204 896,61 € | 558 732,35 € | 14 778 338,78 € |
| Année 6 | 1 249 244,89 € | 514 384,07 € | 13 529 093,89 € |
| Année 7 | 1 295 225,45 € | 468 403,51 € | 12 233 868,44 € |
| Année 8 | 1 342 898,44 € | 420 730,52 € | 10 890 970,00 € |
| Année 9 | 1 392 326,08 € | 371 302,88 € | 9 498 643,92 € |
| Année 10 | 1 443 573,04 € | 320 055,92 € | 8 055 070,88 € |
| Année 11 | 1 496 706,19 € | 266 922,77 € | 6 558 364,69 € |
| Année 12 | 1 551 794,98 € | 211 833,98 € | 5 006 569,71 € |
| Année 13 | 1 608 911,43 € | 154 717,53 € | 3 397 658,28 € |
| Année 14 | 1 668 130,18 € | 95 498,78 € | 1 729 528,10 € |
| Année 15 | 1 729 528,10 € | 34 100,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 390 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.