Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 248,29 € | 146 248,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 177 € / mois | 417 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 200 € | 21 913 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 250 € | 20 797 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 584,38 € | 717 395,10 € | 19 252 415,62 € |
| Année 2 | 1 075 774,43 € | 679 205,05 € | 18 176 641,19 € |
| Année 3 | 1 115 370,14 € | 639 609,34 € | 17 061 271,05 € |
| Année 4 | 1 156 423,22 € | 598 556,26 € | 15 904 847,83 € |
| Année 5 | 1 198 987,37 € | 555 992,11 € | 14 705 860,46 € |
| Année 6 | 1 243 118,12 € | 511 861,36 € | 13 462 742,34 € |
| Année 7 | 1 288 873,18 € | 466 106,30 € | 12 173 869,16 € |
| Année 8 | 1 336 312,38 € | 418 667,10 € | 10 837 556,78 € |
| Année 9 | 1 385 497,62 € | 369 481,86 € | 9 452 059,16 € |
| Année 10 | 1 436 493,20 € | 318 486,28 € | 8 015 565,96 € |
| Année 11 | 1 489 365,79 € | 265 613,69 € | 6 526 200,17 € |
| Année 12 | 1 544 184,42 € | 210 795,06 € | 4 982 015,75 € |
| Année 13 | 1 601 020,75 € | 153 958,73 € | 3 380 995,00 € |
| Année 14 | 1 659 949,07 € | 95 030,41 € | 1 721 045,93 € |
| Année 15 | 1 721 045,93 € | 33 933,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 290 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 852 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.