Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 324,78 € | 102 324,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 075 € / mois | 292 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 200 € | 21 913 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 250 € | 20 797 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 647,74 € | 898 249,62 € | 19 960 352,26 € |
| Année 2 | 344 654,34 € | 883 243,02 € | 19 615 697,92 € |
| Année 3 | 360 344,06 € | 867 553,30 € | 19 255 353,86 € |
| Année 4 | 376 748,04 € | 851 149,32 € | 18 878 605,82 € |
| Année 5 | 393 898,78 € | 833 998,58 € | 18 484 707,04 € |
| Année 6 | 411 830,27 € | 816 067,09 € | 18 072 876,77 € |
| Année 7 | 430 578,04 € | 797 319,32 € | 17 642 298,73 € |
| Année 8 | 450 179,28 € | 777 718,08 € | 17 192 119,45 € |
| Année 9 | 470 672,84 € | 757 224,52 € | 16 721 446,61 € |
| Année 10 | 492 099,31 € | 735 798,05 € | 16 229 347,30 € |
| Année 11 | 514 501,21 € | 713 396,15 € | 15 714 846,09 € |
| Année 12 | 537 922,89 € | 689 974,47 € | 15 176 923,20 € |
| Année 13 | 562 410,80 € | 665 486,56 € | 14 614 512,40 € |
| Année 14 | 588 013,47 € | 639 883,89 € | 14 026 498,93 € |
| Année 15 | 614 781,65 € | 613 115,71 € | 13 411 717,28 € |
| Année 16 | 642 768,43 € | 585 128,93 € | 12 768 948,85 € |
| Année 17 | 672 029,23 € | 555 868,13 € | 12 096 919,62 € |
| Année 18 | 702 622,07 € | 525 275,29 € | 11 394 297,55 € |
| Année 19 | 734 607,58 € | 493 289,78 € | 10 659 689,97 € |
| Année 20 | 768 049,21 € | 459 848,15 € | 9 891 640,76 € |
| Année 21 | 803 013,19 € | 424 884,17 € | 9 088 627,57 € |
| Année 22 | 839 568,83 € | 388 328,53 € | 8 249 058,74 € |
| Année 23 | 877 788,58 € | 350 108,78 € | 7 371 270,16 € |
| Année 24 | 917 748,23 € | 310 149,13 € | 6 453 521,93 € |
| Année 25 | 959 526,95 € | 268 370,41 € | 5 493 994,98 € |
| Année 26 | 1 003 207,60 € | 224 689,76 € | 4 490 787,38 € |
| Année 27 | 1 048 876,69 € | 179 020,67 € | 3 441 910,69 € |
| Année 28 | 1 096 624,81 € | 131 272,55 € | 2 345 285,88 € |
| Année 29 | 1 146 546,53 € | 81 350,83 € | 1 198 739,35 € |
| Année 30 | 1 198 739,35 € | 29 156,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 290 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 029 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.