Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 758,29 € | 105 758,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 480 € / mois | 302 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 200 € | 21 913 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 250 € | 20 797 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 509,37 € | 778 590,11 € | 19 799 490,63 € |
| Année 2 | 509 883,26 € | 759 216,22 € | 19 289 607,37 € |
| Année 3 | 530 022,36 € | 739 077,12 € | 18 759 585,01 € |
| Année 4 | 550 956,91 € | 718 142,57 € | 18 208 628,10 € |
| Année 5 | 572 718,32 € | 696 381,16 € | 17 635 909,78 € |
| Année 6 | 595 339,25 € | 673 760,23 € | 17 040 570,53 € |
| Année 7 | 618 853,67 € | 650 245,81 € | 16 421 716,86 € |
| Année 8 | 643 296,81 € | 625 802,67 € | 15 778 420,05 € |
| Année 9 | 668 705,43 € | 600 394,05 € | 15 109 714,62 € |
| Année 10 | 695 117,61 € | 573 981,87 € | 14 414 597,01 € |
| Année 11 | 722 572,99 € | 546 526,49 € | 13 692 024,02 € |
| Année 12 | 751 112,79 € | 517 986,69 € | 12 940 911,23 € |
| Année 13 | 780 779,88 € | 488 319,60 € | 12 160 131,35 € |
| Année 14 | 811 618,73 € | 457 480,75 € | 11 348 512,62 € |
| Année 15 | 843 675,64 € | 425 423,84 € | 10 504 836,98 € |
| Année 16 | 876 998,67 € | 392 100,81 € | 9 627 838,31 € |
| Année 17 | 911 637,93 € | 357 461,55 € | 8 716 200,38 € |
| Année 18 | 947 645,34 € | 321 454,14 € | 7 768 555,04 € |
| Année 19 | 985 074,94 € | 284 024,54 € | 6 783 480,10 € |
| Année 20 | 1 023 982,91 € | 245 116,57 € | 5 759 497,19 € |
| Année 21 | 1 064 427,68 € | 204 671,80 € | 4 695 069,51 € |
| Année 22 | 1 106 469,89 € | 162 629,59 € | 3 588 599,62 € |
| Année 23 | 1 150 172,66 € | 118 926,82 € | 2 438 426,96 € |
| Année 24 | 1 195 601,56 € | 73 497,92 € | 1 242 825,40 € |
| Année 25 | 1 242 825,40 € | 26 274,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 290 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 029 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.