Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 540,14 € | 106 540,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 849 € / mois | 304 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 200 € | 22 075 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 000 € | 20 951 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 135,58 € | 784 346,10 € | 19 945 864,42 € |
| Année 2 | 513 652,72 € | 764 828,96 € | 19 432 211,70 € |
| Année 3 | 533 940,70 € | 744 540,98 € | 18 898 271,00 € |
| Année 4 | 555 030,01 € | 723 451,67 € | 18 343 240,99 € |
| Année 5 | 576 952,29 € | 701 529,39 € | 17 766 288,70 € |
| Année 6 | 599 740,50 € | 678 741,18 € | 17 166 548,20 € |
| Année 7 | 623 428,72 € | 655 052,96 € | 16 543 119,48 € |
| Année 8 | 648 052,58 € | 630 429,10 € | 15 895 066,90 € |
| Année 9 | 673 649,02 € | 604 832,66 € | 15 221 417,88 € |
| Année 10 | 700 256,48 € | 578 225,20 € | 14 521 161,40 € |
| Année 11 | 727 914,81 € | 550 566,87 € | 13 793 246,59 € |
| Année 12 | 756 665,66 € | 521 816,02 € | 13 036 580,93 € |
| Année 13 | 786 552,04 € | 491 929,64 € | 12 250 028,89 € |
| Année 14 | 817 618,85 € | 460 862,83 € | 11 432 410,04 € |
| Année 15 | 849 912,76 € | 428 568,92 € | 10 582 497,28 € |
| Année 16 | 883 482,15 € | 394 999,53 € | 9 699 015,13 € |
| Année 17 | 918 377,48 € | 360 104,20 € | 8 780 637,65 € |
| Année 18 | 954 651,06 € | 323 830,62 € | 7 825 986,59 € |
| Année 19 | 992 357,39 € | 286 124,29 € | 6 833 629,20 € |
| Année 20 | 1 031 553,02 € | 246 928,66 € | 5 802 076,18 € |
| Année 21 | 1 072 296,76 € | 206 184,92 € | 4 729 779,42 € |
| Année 22 | 1 114 649,79 € | 163 831,89 € | 3 615 129,63 € |
| Année 23 | 1 158 675,66 € | 119 806,02 € | 2 456 453,97 € |
| Année 24 | 1 204 440,43 € | 74 041,25 € | 1 252 013,54 € |
| Année 25 | 1 252 013,54 € | 26 468,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 440 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 635 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 400 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.