Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 800,76 € | 106 800,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 639 € / mois | 305 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 200 € | 22 129 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 250 € | 21 002 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 344,39 € | 786 264,73 € | 19 994 655,61 € |
| Année 2 | 514 909,23 € | 766 699,89 € | 19 479 746,38 € |
| Année 3 | 535 246,86 € | 746 362,26 € | 18 944 499,52 € |
| Année 4 | 556 387,75 € | 725 221,37 € | 18 388 111,77 € |
| Année 5 | 578 363,68 € | 703 245,44 € | 17 809 748,09 € |
| Année 6 | 601 207,61 € | 680 401,51 € | 17 208 540,48 € |
| Année 7 | 624 953,78 € | 656 655,34 € | 16 583 586,70 € |
| Année 8 | 649 637,90 € | 631 971,22 € | 15 933 948,80 € |
| Année 9 | 675 296,92 € | 606 312,20 € | 15 258 651,88 € |
| Année 10 | 701 969,48 € | 579 639,64 € | 14 556 682,40 € |
| Année 11 | 729 695,49 € | 551 913,63 € | 13 826 986,91 € |
| Année 12 | 758 516,64 € | 523 092,48 € | 13 068 470,27 € |
| Année 13 | 788 476,14 € | 493 132,98 € | 12 279 994,13 € |
| Année 14 | 819 618,96 € | 461 990,16 € | 11 460 375,17 € |
| Année 15 | 851 991,87 € | 429 617,25 € | 10 608 383,30 € |
| Année 16 | 885 643,38 € | 395 965,74 € | 9 722 739,92 € |
| Année 17 | 920 624,07 € | 360 985,05 € | 8 802 115,85 € |
| Année 18 | 956 986,42 € | 324 622,70 € | 7 845 129,43 € |
| Année 19 | 994 784,95 € | 286 824,17 € | 6 850 344,48 € |
| Année 20 | 1 034 076,47 € | 247 532,65 € | 5 816 268,01 € |
| Année 21 | 1 074 919,90 € | 206 689,22 € | 4 741 348,11 € |
| Année 22 | 1 117 376,53 € | 164 232,59 € | 3 623 971,58 € |
| Année 23 | 1 161 510,06 € | 120 099,06 € | 2 462 461,52 € |
| Année 24 | 1 207 386,79 € | 74 222,33 € | 1 255 074,73 € |
| Année 25 | 1 255 074,73 € | 26 533,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 490 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 145 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.