Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 194,59 € | 104 194,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 741 € / mois | 297 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 200 € | 21 589 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 750 € | 20 489 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 256,88 € | 767 078,20 € | 19 506 743,12 € |
| Année 2 | 502 344,32 € | 747 990,76 € | 19 004 398,80 € |
| Année 3 | 522 185,64 € | 728 149,44 € | 18 482 213,16 € |
| Année 4 | 542 810,68 € | 707 524,40 € | 17 939 402,48 € |
| Année 5 | 564 250,31 € | 686 084,77 € | 17 375 152,17 € |
| Année 6 | 586 536,79 € | 663 798,29 € | 16 788 615,38 € |
| Année 7 | 609 703,54 € | 640 631,54 € | 16 178 911,84 € |
| Année 8 | 633 785,31 € | 616 549,77 € | 15 545 126,53 € |
| Année 9 | 658 818,22 € | 591 516,86 € | 14 886 308,31 € |
| Année 10 | 684 839,86 € | 565 495,22 € | 14 201 468,45 € |
| Année 11 | 711 889,33 € | 538 445,75 € | 13 489 579,12 € |
| Année 12 | 740 007,15 € | 510 327,93 € | 12 749 571,97 € |
| Année 13 | 769 235,59 € | 481 099,49 € | 11 980 336,38 € |
| Année 14 | 799 618,45 € | 450 716,63 € | 11 180 717,93 € |
| Année 15 | 831 201,36 € | 419 133,72 € | 10 349 516,57 € |
| Année 16 | 864 031,74 € | 386 303,34 € | 9 485 484,83 € |
| Année 17 | 898 158,84 € | 352 176,24 € | 8 587 325,99 € |
| Année 18 | 933 633,82 € | 316 701,26 € | 7 653 692,17 € |
| Année 19 | 970 510,02 € | 279 825,06 € | 6 683 182,15 € |
| Année 20 | 1 008 842,70 € | 241 492,38 € | 5 674 339,45 € |
| Année 21 | 1 048 689,45 € | 201 645,63 € | 4 625 650,00 € |
| Année 22 | 1 090 110,07 € | 160 225,01 € | 3 535 539,93 € |
| Année 23 | 1 133 166,66 € | 117 168,42 € | 2 402 373,27 € |
| Année 24 | 1 177 923,93 € | 72 411,15 € | 1 224 449,34 € |
| Année 25 | 1 224 449,34 € | 25 886,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 990 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.