Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 990 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 811,84 € | 100 811,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 490 € / mois | 288 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 200 € | 21 589 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 750 € | 20 489 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 990 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 773,61 € | 884 968,47 € | 19 665 226,39 € |
| Année 2 | 339 558,33 € | 870 183,75 € | 19 325 668,06 € |
| Année 3 | 355 016,08 € | 854 726,00 € | 18 970 651,98 € |
| Année 4 | 371 177,51 € | 838 564,57 € | 18 599 474,47 € |
| Année 5 | 388 074,65 € | 821 667,43 € | 18 211 399,82 € |
| Année 6 | 405 741,00 € | 804 001,08 € | 17 805 658,82 € |
| Année 7 | 424 211,59 € | 785 530,49 € | 17 381 447,23 € |
| Année 8 | 443 523,01 € | 766 219,07 € | 16 937 924,22 € |
| Année 9 | 463 713,54 € | 746 028,54 € | 16 474 210,68 € |
| Année 10 | 484 823,23 € | 724 918,85 € | 15 989 387,45 € |
| Année 11 | 506 893,88 € | 702 848,20 € | 15 482 493,57 € |
| Année 12 | 529 969,26 € | 679 772,82 € | 14 952 524,31 € |
| Année 13 | 554 095,09 € | 655 646,99 € | 14 398 429,22 € |
| Année 14 | 579 319,21 € | 630 422,87 € | 13 819 110,01 € |
| Année 15 | 605 691,58 € | 604 050,50 € | 13 213 418,43 € |
| Année 16 | 633 264,56 € | 576 477,52 € | 12 580 153,87 € |
| Année 17 | 662 092,71 € | 547 649,37 € | 11 918 061,16 € |
| Année 18 | 692 233,22 € | 517 508,86 € | 11 225 827,94 € |
| Année 19 | 723 745,81 € | 485 996,27 € | 10 502 082,13 € |
| Année 20 | 756 692,94 € | 453 049,14 € | 9 745 389,19 € |
| Année 21 | 791 139,97 € | 418 602,11 € | 8 954 249,22 € |
| Année 22 | 827 155,08 € | 382 587,00 € | 8 127 094,14 € |
| Année 23 | 864 809,74 € | 344 932,34 € | 7 262 284,40 € |
| Année 24 | 904 178,57 € | 305 563,51 € | 6 358 105,83 € |
| Année 25 | 945 339,58 € | 264 402,50 € | 5 412 766,25 € |
| Année 26 | 988 374,33 € | 221 367,75 € | 4 424 391,92 € |
| Année 27 | 1 033 368,19 € | 176 373,89 € | 3 391 023,73 € |
| Année 28 | 1 080 410,29 € | 129 331,79 € | 2 310 613,44 € |
| Année 29 | 1 129 593,92 € | 80 148,16 € | 1 181 019,52 € |
| Année 30 | 1 181 019,52 € | 28 725,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 990 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 999 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 599 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 034 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.