Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 085,92 € | 144 085,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 624 € / mois | 411 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 200 € | 21 589 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 750 € | 20 489 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 022 243,08 € | 706 787,96 € | 18 967 756,92 € |
| Année 2 | 1 059 868,48 € | 669 162,56 € | 17 907 888,44 € |
| Année 3 | 1 098 878,73 € | 630 152,31 € | 16 809 009,71 € |
| Année 4 | 1 139 324,82 € | 589 706,22 € | 15 669 684,89 € |
| Année 5 | 1 181 259,59 € | 547 771,45 € | 14 488 425,30 € |
| Année 6 | 1 224 737,86 € | 504 293,18 € | 13 263 687,44 € |
| Année 7 | 1 269 816,45 € | 459 214,59 € | 11 993 870,99 € |
| Année 8 | 1 316 554,18 € | 412 476,86 € | 10 677 316,81 € |
| Année 9 | 1 365 012,20 € | 364 018,84 € | 9 312 304,61 € |
| Année 10 | 1 415 253,79 € | 313 777,25 € | 7 897 050,82 € |
| Année 11 | 1 467 344,62 € | 261 686,42 € | 6 429 706,20 € |
| Année 12 | 1 521 352,73 € | 207 678,31 € | 4 908 353,47 € |
| Année 13 | 1 577 348,68 € | 151 682,36 € | 3 331 004,79 € |
| Année 14 | 1 635 405,70 € | 93 625,34 € | 1 695 599,09 € |
| Année 15 | 1 695 599,09 € | 33 431,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 990 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.