Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 725,52 € | 143 725,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 532 € / mois | 410 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 200 € | 21 535 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 500 € | 20 438 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 686,13 € | 705 020,11 € | 18 920 313,87 € |
| Année 2 | 1 057 217,40 € | 667 488,84 € | 17 863 096,47 € |
| Année 3 | 1 096 130,11 € | 628 576,13 € | 16 766 966,36 € |
| Année 4 | 1 136 475,00 € | 588 231,24 € | 15 630 491,36 € |
| Année 5 | 1 178 304,92 € | 546 401,32 € | 14 452 186,44 € |
| Année 6 | 1 221 674,42 € | 503 031,82 € | 13 230 512,02 € |
| Année 7 | 1 266 640,23 € | 458 066,01 € | 11 963 871,79 € |
| Année 8 | 1 313 261,08 € | 411 445,16 € | 10 650 610,71 € |
| Année 9 | 1 361 597,87 € | 363 108,37 € | 9 289 012,84 € |
| Année 10 | 1 411 713,78 € | 312 992,46 € | 7 877 299,06 € |
| Année 11 | 1 463 674,31 € | 261 031,93 € | 6 413 624,75 € |
| Année 12 | 1 517 547,35 € | 207 158,89 € | 4 896 077,40 € |
| Année 13 | 1 573 403,27 € | 151 302,97 € | 3 322 674,13 € |
| Année 14 | 1 631 315,02 € | 93 391,22 € | 1 691 359,11 € |
| Année 15 | 1 691 359,11 € | 33 347,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 940 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 994 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.