Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 933,97 € | 103 933,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 951 € / mois | 296 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 200 € | 21 535 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 500 € | 20 438 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 048,09 € | 765 159,55 € | 19 457 951,91 € |
| Année 2 | 501 087,80 € | 746 119,84 € | 18 956 864,11 € |
| Année 3 | 520 879,50 € | 726 328,14 € | 18 435 984,61 € |
| Année 4 | 541 452,93 € | 705 754,71 € | 17 894 531,68 € |
| Année 5 | 562 838,97 € | 684 368,67 € | 17 331 692,71 € |
| Année 6 | 585 069,67 € | 662 137,97 € | 16 746 623,04 € |
| Année 7 | 608 178,47 € | 639 029,17 € | 16 138 444,57 € |
| Année 8 | 632 199,98 € | 615 007,66 € | 15 506 244,59 € |
| Année 9 | 657 170,28 € | 590 037,36 € | 14 849 074,31 € |
| Année 10 | 683 126,87 € | 564 080,77 € | 14 165 947,44 € |
| Année 11 | 710 108,67 € | 537 098,97 € | 13 455 838,77 € |
| Année 12 | 738 156,15 € | 509 051,49 € | 12 717 682,62 € |
| Année 13 | 767 311,48 € | 479 896,16 € | 11 950 371,14 € |
| Année 14 | 797 618,36 € | 449 589,28 € | 11 152 752,78 € |
| Année 15 | 829 122,28 € | 418 085,36 € | 10 323 630,50 € |
| Année 16 | 861 870,50 € | 385 337,14 € | 9 461 760,00 € |
| Année 17 | 895 912,23 € | 351 295,41 € | 8 565 847,77 € |
| Année 18 | 931 298,52 € | 315 909,12 € | 7 634 549,25 € |
| Année 19 | 968 082,46 € | 279 125,18 € | 6 666 466,79 € |
| Année 20 | 1 006 319,28 € | 240 888,36 € | 5 660 147,51 € |
| Année 21 | 1 046 066,36 € | 201 141,28 € | 4 614 081,15 € |
| Année 22 | 1 087 383,34 € | 159 824,30 € | 3 526 697,81 € |
| Année 23 | 1 130 332,23 € | 116 875,41 € | 2 396 365,58 € |
| Année 24 | 1 174 977,52 € | 72 230,12 € | 1 221 388,06 € |
| Année 25 | 1 221 388,06 € | 25 821,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 940 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 994 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.