Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 412,74 € | 103 412,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 372 € / mois | 295 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 200 € | 21 427 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 000 € | 20 336 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 630,66 € | 761 322,22 € | 19 360 369,34 € |
| Année 2 | 498 574,84 € | 742 378,04 € | 18 861 794,50 € |
| Année 3 | 518 267,31 € | 722 685,57 € | 18 343 527,19 € |
| Année 4 | 538 737,57 € | 702 215,31 € | 17 804 789,62 € |
| Année 5 | 560 016,35 € | 680 936,53 € | 17 244 773,27 € |
| Année 6 | 582 135,59 € | 658 817,29 € | 16 662 637,68 € |
| Année 7 | 605 128,49 € | 635 824,39 € | 16 057 509,19 € |
| Année 8 | 629 029,54 € | 611 923,34 € | 15 428 479,65 € |
| Année 9 | 653 874,61 € | 587 078,27 € | 14 774 605,04 € |
| Année 10 | 679 701,03 € | 561 251,85 € | 14 094 904,01 € |
| Année 11 | 706 547,51 € | 534 405,37 € | 13 388 356,50 € |
| Année 12 | 734 454,34 € | 506 498,54 € | 12 653 902,16 € |
| Année 13 | 763 463,45 € | 477 489,43 € | 11 890 438,71 € |
| Année 14 | 793 618,34 € | 447 334,54 € | 11 096 820,37 € |
| Année 15 | 824 964,25 € | 415 988,63 € | 10 271 856,12 € |
| Année 16 | 857 548,27 € | 383 404,61 € | 9 414 307,85 € |
| Année 17 | 891 419,28 € | 349 533,60 € | 8 522 888,57 € |
| Année 18 | 926 628,09 € | 314 324,79 € | 7 596 260,48 € |
| Année 19 | 963 227,56 € | 277 725,32 € | 6 633 032,92 € |
| Année 20 | 1 001 272,64 € | 239 680,24 € | 5 631 760,28 € |
| Année 21 | 1 040 820,37 € | 200 132,51 € | 4 590 939,91 € |
| Année 22 | 1 081 930,17 € | 159 022,71 € | 3 509 009,74 € |
| Année 23 | 1 124 663,67 € | 116 289,21 € | 2 384 346,07 € |
| Année 24 | 1 169 085,07 € | 71 867,81 € | 1 215 261,00 € |
| Année 25 | 1 215 261,00 € | 25 691,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 840 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.