Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 055,38 € | 100 055,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 198 € / mois | 285 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 200 € | 21 427 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 000 € | 20 336 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 336,70 € | 878 327,86 € | 19 517 663,30 € |
| Année 2 | 337 010,45 € | 863 654,11 € | 19 180 652,85 € |
| Année 3 | 352 352,22 € | 848 312,34 € | 18 828 300,63 € |
| Année 4 | 368 392,37 € | 832 272,19 € | 18 459 908,26 € |
| Année 5 | 385 162,73 € | 815 501,83 € | 18 074 745,53 € |
| Année 6 | 402 696,54 € | 797 968,02 € | 17 672 048,99 € |
| Année 7 | 421 028,51 € | 779 636,05 € | 17 251 020,48 € |
| Année 8 | 440 195,05 € | 760 469,51 € | 16 810 825,43 € |
| Année 9 | 460 234,08 € | 740 430,48 € | 16 350 591,35 € |
| Année 10 | 481 185,33 € | 719 479,23 € | 15 869 406,02 € |
| Année 11 | 503 090,41 € | 697 574,15 € | 15 366 315,61 € |
| Année 12 | 525 992,64 € | 674 671,92 € | 14 840 322,97 € |
| Année 13 | 549 937,43 € | 650 727,13 € | 14 290 385,54 € |
| Année 14 | 574 972,28 € | 625 692,28 € | 13 715 413,26 € |
| Année 15 | 601 146,79 € | 599 517,77 € | 13 114 266,47 € |
| Année 16 | 628 512,85 € | 572 151,71 € | 12 485 753,62 € |
| Année 17 | 657 124,70 € | 543 539,86 € | 11 828 628,92 € |
| Année 18 | 687 039,07 € | 513 625,49 € | 11 141 589,85 € |
| Année 19 | 718 315,18 € | 482 349,38 € | 10 423 274,67 € |
| Année 20 | 751 015,10 € | 449 649,46 € | 9 672 259,57 € |
| Année 21 | 785 203,67 € | 415 460,89 € | 8 887 055,90 € |
| Année 22 | 820 948,55 € | 379 716,01 € | 8 066 107,35 € |
| Année 23 | 858 320,67 € | 342 343,89 € | 7 207 786,68 € |
| Année 24 | 897 394,06 € | 303 270,50 € | 6 310 392,62 € |
| Année 25 | 938 246,21 € | 262 418,35 € | 5 372 146,41 € |
| Année 26 | 980 958,08 € | 219 706,48 € | 4 391 188,33 € |
| Année 27 | 1 025 614,32 € | 175 050,24 € | 3 365 574,01 € |
| Année 28 | 1 072 303,43 € | 128 361,13 € | 2 293 270,58 € |
| Année 29 | 1 121 118,01 € | 79 546,55 € | 1 172 152,57 € |
| Année 30 | 1 172 152,57 € | 28 509,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 840 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.