Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 740 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 551,07 € | 99 551,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 670 € / mois | 284 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 200 € | 21 319 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 500 € | 20 233 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 740 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 712,05 € | 873 900,79 € | 19 419 287,95 € |
| Année 2 | 335 311,83 € | 859 301,01 € | 19 083 976,12 € |
| Année 3 | 350 576,28 € | 844 036,56 € | 18 733 399,84 € |
| Année 4 | 366 535,60 € | 828 077,24 € | 18 366 864,24 € |
| Année 5 | 383 221,41 € | 811 391,43 € | 17 983 642,83 € |
| Année 6 | 400 666,84 € | 793 946,00 € | 17 582 975,99 € |
| Année 7 | 418 906,44 € | 775 706,40 € | 17 164 069,55 € |
| Année 8 | 437 976,34 € | 756 636,50 € | 16 726 093,21 € |
| Année 9 | 457 914,36 € | 736 698,48 € | 16 268 178,85 € |
| Année 10 | 478 760,05 € | 715 852,79 € | 15 789 418,80 € |
| Année 11 | 500 554,70 € | 694 058,14 € | 15 288 864,10 € |
| Année 12 | 523 341,50 € | 671 271,34 € | 14 765 522,60 € |
| Année 13 | 547 165,61 € | 647 447,23 € | 14 218 356,99 € |
| Année 14 | 572 074,28 € | 622 538,56 € | 13 646 282,71 € |
| Année 15 | 598 116,87 € | 596 495,97 € | 13 048 165,84 € |
| Année 16 | 625 344,99 € | 569 267,85 € | 12 422 820,85 € |
| Année 17 | 653 812,64 € | 540 800,20 € | 11 769 008,21 € |
| Année 18 | 683 576,20 € | 511 036,64 € | 11 085 432,01 € |
| Année 19 | 714 694,70 € | 479 918,14 € | 10 370 737,31 € |
| Année 20 | 747 229,83 € | 447 383,01 € | 9 623 507,48 € |
| Année 21 | 781 246,02 € | 413 366,82 € | 8 842 261,46 € |
| Année 22 | 816 810,74 € | 377 802,10 € | 8 025 450,72 € |
| Année 23 | 853 994,49 € | 340 618,35 € | 7 171 456,23 € |
| Année 24 | 892 870,96 € | 301 741,88 € | 6 278 585,27 € |
| Année 25 | 933 517,22 € | 261 095,62 € | 5 345 068,05 € |
| Année 26 | 976 013,80 € | 218 599,04 € | 4 369 054,25 € |
| Année 27 | 1 020 444,95 € | 174 167,89 € | 3 348 609,30 € |
| Année 28 | 1 066 898,76 € | 127 714,08 € | 2 281 710,54 € |
| Année 29 | 1 115 467,28 € | 79 145,56 € | 1 166 243,26 € |
| Année 30 | 1 166 243,26 € | 28 366,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 740 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.