Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 640 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 046,75 € | 99 046,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 142 € / mois | 282 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 200 € | 21 211 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 000 € | 20 131 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 640 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 087,25 € | 869 473,75 € | 19 320 912,75 € |
| Année 2 | 333 613,08 € | 854 947,92 € | 18 987 299,67 € |
| Année 3 | 348 800,19 € | 839 760,81 € | 18 638 499,48 € |
| Année 4 | 364 678,63 € | 823 882,37 € | 18 273 820,85 € |
| Année 5 | 381 279,95 € | 807 281,05 € | 17 892 540,90 € |
| Année 6 | 398 636,99 € | 789 924,01 € | 17 493 903,91 € |
| Année 7 | 416 784,17 € | 771 776,83 € | 17 077 119,74 € |
| Année 8 | 435 757,48 € | 752 803,52 € | 16 641 362,26 € |
| Année 9 | 455 594,50 € | 732 966,50 € | 16 185 767,76 € |
| Année 10 | 476 334,57 € | 712 226,43 € | 15 709 433,19 € |
| Année 11 | 498 018,79 € | 690 542,21 € | 15 211 414,40 € |
| Année 12 | 520 690,12 € | 667 870,88 € | 14 690 724,28 € |
| Année 13 | 544 393,56 € | 644 167,44 € | 14 146 330,72 € |
| Année 14 | 569 176,05 € | 619 384,95 € | 13 577 154,67 € |
| Année 15 | 595 086,70 € | 593 474,30 € | 12 982 067,97 € |
| Année 16 | 622 176,89 € | 566 384,11 € | 12 359 891,08 € |
| Année 17 | 650 500,29 € | 538 060,71 € | 11 709 390,79 € |
| Année 18 | 680 113,07 € | 508 447,93 € | 11 029 277,72 € |
| Année 19 | 711 073,91 € | 477 487,09 € | 10 318 203,81 € |
| Année 20 | 743 444,20 € | 445 116,80 € | 9 574 759,61 € |
| Année 21 | 777 288,09 € | 411 272,91 € | 8 797 471,52 € |
| Année 22 | 812 672,62 € | 375 888,38 € | 7 984 798,90 € |
| Année 23 | 849 668,00 € | 338 893,00 € | 7 135 130,90 € |
| Année 24 | 888 347,51 € | 300 213,49 € | 6 246 783,39 € |
| Année 25 | 928 787,82 € | 259 773,18 € | 5 317 995,57 € |
| Année 26 | 971 069,12 € | 217 491,88 € | 4 346 926,45 € |
| Année 27 | 1 015 275,18 € | 173 285,82 € | 3 331 651,27 € |
| Année 28 | 1 061 493,64 € | 127 067,36 € | 2 270 157,63 € |
| Année 29 | 1 109 816,13 € | 78 744,87 € | 1 160 341,50 € |
| Année 30 | 1 160 341,50 € | 28 222,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 640 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.