Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 238,95 € | 116 238,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 239 € / mois | 332 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 200 € | 21 211 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 000 € | 20 131 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 736,03 € | 721 131,37 € | 18 966 263,97 € |
| Année 2 | 699 300,49 € | 695 566,91 € | 18 266 963,48 € |
| Année 3 | 725 834,98 € | 669 032,42 € | 17 541 128,50 € |
| Année 4 | 753 376,32 € | 641 491,08 € | 16 787 752,18 € |
| Année 5 | 781 962,66 € | 612 904,74 € | 16 005 789,52 € |
| Année 6 | 811 633,72 € | 583 233,68 € | 15 194 155,80 € |
| Année 7 | 842 430,60 € | 552 436,80 € | 14 351 725,20 € |
| Année 8 | 874 396,05 € | 520 471,35 € | 13 477 329,15 € |
| Année 9 | 907 574,44 € | 487 292,96 € | 12 569 754,71 € |
| Année 10 | 942 011,75 € | 452 855,65 € | 11 627 742,96 € |
| Année 11 | 977 755,74 € | 417 111,66 € | 10 649 987,22 € |
| Année 12 | 1 014 856,04 € | 380 011,36 € | 9 635 131,18 € |
| Année 13 | 1 053 364,06 € | 341 503,34 € | 8 581 767,12 € |
| Année 14 | 1 093 333,26 € | 301 534,14 € | 7 488 433,86 € |
| Année 15 | 1 134 819,03 € | 260 048,37 € | 6 353 614,83 € |
| Année 16 | 1 177 878,97 € | 216 988,43 € | 5 175 735,86 € |
| Année 17 | 1 222 572,81 € | 172 294,59 € | 3 953 163,05 € |
| Année 18 | 1 268 962,52 € | 125 904,88 € | 2 684 200,53 € |
| Année 19 | 1 317 112,44 € | 77 754,96 € | 1 367 088,09 € |
| Année 20 | 1 367 088,09 € | 27 778,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 640 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 964 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.