Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 563,15 € | 141 563,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 979 € / mois | 404 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 200 € | 21 211 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 000 € | 20 131 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 344,80 € | 694 413,00 € | 18 635 655,20 € |
| Année 2 | 1 041 311,43 € | 657 446,37 € | 17 594 343,77 € |
| Année 3 | 1 079 638,65 € | 619 119,15 € | 16 514 705,12 € |
| Année 4 | 1 119 376,60 € | 579 381,20 € | 15 395 328,52 € |
| Année 5 | 1 160 577,15 € | 538 180,65 € | 14 234 751,37 € |
| Année 6 | 1 203 294,17 € | 495 463,63 € | 13 031 457,20 € |
| Année 7 | 1 247 583,47 € | 451 174,33 € | 11 783 873,73 € |
| Année 8 | 1 293 502,88 € | 405 254,92 € | 10 490 370,85 € |
| Année 9 | 1 341 112,44 € | 357 645,36 € | 9 149 258,41 € |
| Année 10 | 1 390 474,38 € | 308 283,42 € | 7 758 784,03 € |
| Année 11 | 1 441 653,14 € | 257 104,66 € | 6 317 130,89 € |
| Année 12 | 1 494 715,64 € | 204 042,16 € | 4 822 415,25 € |
| Année 13 | 1 549 731,17 € | 149 026,63 € | 3 272 684,08 € |
| Année 14 | 1 606 771,66 € | 91 986,14 € | 1 665 912,42 € |
| Année 15 | 1 665 912,42 € | 32 846,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 640 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 680 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 964 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.