Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 923,55 € | 141 923,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 071 € / mois | 405 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 200 € | 21 265 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 250 € | 20 182 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 901,72 € | 696 180,88 € | 18 683 098,28 € |
| Année 2 | 1 043 962,47 € | 659 120,13 € | 17 639 135,81 € |
| Année 3 | 1 082 387,30 € | 620 695,30 € | 16 556 748,51 € |
| Année 4 | 1 122 226,40 € | 580 856,20 € | 15 434 522,11 € |
| Année 5 | 1 163 531,84 € | 539 550,76 € | 14 270 990,27 € |
| Année 6 | 1 206 357,60 € | 496 725,00 € | 13 064 632,67 € |
| Année 7 | 1 250 759,65 € | 452 322,95 € | 11 813 873,02 € |
| Année 8 | 1 296 795,99 € | 406 286,61 € | 10 517 077,03 € |
| Année 9 | 1 344 526,75 € | 358 555,85 € | 9 172 550,28 € |
| Année 10 | 1 394 014,37 € | 309 068,23 € | 7 778 535,91 € |
| Année 11 | 1 445 323,43 € | 257 759,17 € | 6 333 212,48 € |
| Année 12 | 1 498 521,00 € | 204 561,60 € | 4 834 691,48 € |
| Année 13 | 1 553 676,62 € | 149 405,98 € | 3 281 014,86 € |
| Année 14 | 1 610 862,32 € | 92 220,28 € | 1 670 152,54 € |
| Année 15 | 1 670 152,54 € | 32 929,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 690 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.