Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 644,34 € | 142 644,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 256 € / mois | 407 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 200 € | 21 373 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 750 € | 20 284 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 015,53 € | 699 716,55 € | 18 777 984,47 € |
| Année 2 | 1 049 264,49 € | 662 467,59 € | 17 728 719,98 € |
| Année 3 | 1 087 884,45 € | 623 847,63 € | 16 640 835,53 € |
| Année 4 | 1 127 925,88 € | 583 806,20 € | 15 512 909,65 € |
| Année 5 | 1 169 441,09 € | 542 290,99 € | 14 343 468,56 € |
| Année 6 | 1 212 484,37 € | 499 247,71 € | 13 130 984,19 € |
| Année 7 | 1 257 111,91 € | 454 620,17 € | 11 873 872,28 € |
| Année 8 | 1 303 382,06 € | 408 350,02 € | 10 570 490,22 € |
| Année 9 | 1 351 355,24 € | 360 376,84 € | 9 219 134,98 € |
| Année 10 | 1 401 094,16 € | 310 637,92 € | 7 818 040,82 € |
| Année 11 | 1 452 663,82 € | 259 068,26 € | 6 365 377,00 € |
| Année 12 | 1 506 131,58 € | 205 600,50 € | 4 859 245,42 € |
| Année 13 | 1 561 567,33 € | 150 164,75 € | 3 297 678,09 € |
| Année 14 | 1 619 043,45 € | 92 688,63 € | 1 678 634,64 € |
| Année 15 | 1 678 634,64 € | 33 096,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 790 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.