Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 126,72 € | 117 126,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 929 € / mois | 334 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 200 € | 21 373 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 750 € | 20 284 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 881,68 € | 726 638,96 € | 19 111 118,32 € |
| Année 2 | 704 641,37 € | 700 879,27 € | 18 406 476,95 € |
| Année 3 | 731 378,49 € | 674 142,15 € | 17 675 098,46 € |
| Année 4 | 759 130,15 € | 646 390,49 € | 16 915 968,31 € |
| Année 5 | 787 934,84 € | 617 585,80 € | 16 128 033,47 € |
| Année 6 | 817 832,52 € | 587 688,12 € | 15 310 200,95 € |
| Année 7 | 848 864,62 € | 556 656,02 € | 14 461 336,33 € |
| Année 8 | 881 074,21 € | 524 446,43 € | 13 580 262,12 € |
| Année 9 | 914 505,98 € | 491 014,66 € | 12 665 756,14 € |
| Année 10 | 949 206,29 € | 456 314,35 € | 11 716 549,85 € |
| Année 11 | 985 223,27 € | 420 297,37 € | 10 731 326,58 € |
| Année 12 | 1 022 606,92 € | 382 913,72 € | 9 708 719,66 € |
| Année 13 | 1 061 409,05 € | 344 111,59 € | 8 647 310,61 € |
| Année 14 | 1 101 683,51 € | 303 837,13 € | 7 545 627,10 € |
| Année 15 | 1 143 486,17 € | 262 034,47 € | 6 402 140,93 € |
| Année 16 | 1 186 874,96 € | 218 645,68 € | 5 215 265,97 € |
| Année 17 | 1 231 910,13 € | 173 610,51 € | 3 983 355,84 € |
| Année 18 | 1 278 654,15 € | 126 866,49 € | 2 704 701,69 € |
| Année 19 | 1 327 171,84 € | 78 348,80 € | 1 377 529,85 € |
| Année 20 | 1 377 529,85 € | 27 990,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 790 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.